ЖК «Белая Дача парк»:
особенности монтажа бризеров

Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
Котельники,
ул. Железнодорожная
ЖК «Белая Дача парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ПИК».

В этой статье рассказываем, какие проблемы жители ЖК «Белая Дача парк» решают с помощью установки бризеров, какие существуют варианты монтажа, и какие конструктивные особенности стен и фасадов нужно учитывать при установке приточных устройств.
Содержание

Для чего в ЖК нужен бризер?

ЖК «Белая Дача парк» возводится в городе Котельники Московской области, на Железнодорожной улице. Комплекс расположен на пересечении Новоегорьевского и Новорязанского шоссе, в 2 км от МКАД.
Расположение ЖК «Белая Дача парк»
Расположение ЖК «Белая Дача парк». Источник: «Яндекс.Карты»
У комплекса хорошая транспортная доступность и инфраструктура, чего нельзя сказать об экологии. Несмотря на то, что комплекс с двух сторон окружают лесопарки и рядом расположены карьеры, жители ЖК «Белая Дача парк» периодически жалуются на неприятные запахи.
В районе комплекса несколько источников запахов, среди которых мусоросжигательный завод №4, асфальтобетонный завод и Люберецкие очистные сооружения. Также запахи могут исходить от мусорных полигонов, которые находятся в нескольких километрах от комплекса. Часть из них уже закрыта, но ещё не рекультивирована — отходы продолжают разлагаться и источать вредные газы и неприятный запах.
Расположение ЖК «Белая Дача парк»
Обсуждение в чате ЖК «Белая Дача парк» в Телеграм
Помимо запахов, жителей беспокоит шум, доносящийся от шоссе и железной дороги, проходящих вдоль комплекса. Дополнительный источник шума — это строительная площадка, где продолжается возведение остальных корпусов жилого комплекса: проект состоит из 30 домов, строительство рассчитано до 2031 года, поэтому мириться с шумом жителям предстоит ещё долго.
Соседство с мусоросжигательным и асфальтобетонным заводами, очистными сооружениями и мусорными полигонами негативно сказываются на качестве воздуха, при проветривании неприятные запахи и вредные соединения попадают в квартиру. Помимо этого, при открытых окнах в квартирах становится шумно. Поэтому ЖК «Белая Дача парк» приходится плотно закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.
Бризер — что это?
Что такое бризер, принцип работы и функции
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от его загрязнений и подогревает до комфортной температуры. Бризер обновляет воздух в квартире при закрытых окнах, это решает проблему шума с улицы, проникновения в квартиру пыли, запахов и вредных газов.

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Все корпуса ЖК «Белая Дача парк» возводятся по панельной технологии серии ПИК-2. Первые этажи полностью монолитные из высокопрочного бетона с армированием, а начиная со второго этажа — железобетонные панели заводской формовки.
ЖК «Белая Дача парк» строительство
Панельная технология серии ПИК-2. Источник: сайт застройщика
Панели трёхслойные и состоят из двух слоёв армированного железобетона и слоя утеплителя между ними.
ЖК Белая Дача парк строительство
Устройство железобетонных панелей
С внешней стороны железобетонные панели облицованы керамической плиткой «под кирпич», утопленной в верхний слой бетона, таким образом, создаётся имитация кирпичной кладки.
ЖК «Белая дача парк» строительство
Фасад с облицовкой керамической плиткой под кирпич. Источник: сайт застройщика.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Белая Дача парк»

Застройщик ЖК «Белая Дача парк» — ГК ПИК — рекомендует к установке в своих жилых комплексах именно бризеры, так как из всех приточных устройств они подают в квартиру оптимальный объём свежего воздуха, не нарушая при этом работу общедомовой вытяжки, также их правильный монтаж не влияет на внешний вид здания.
При установке бризера в ЖК «Белая Дача парк», как и в других комплексах застройщика, необходимо придерживаться Технических условий (ТУ). Технические условия — это типовой проект, разработанный застройщиком и учитывающий конструктивные особенности наружных стен и фасадов здания. В них описаны требования к технологии монтажа, выбору места для размещения отверстия воздухозаборного канала и наружной решётке.

Требования к бурению отверстий

Во всех корпусах ЖК «Белая Дача парк» применяется стандартная технология монтажа бризеров — в наружной стене бурится сквозное отверстие, внутри прокладывается морозостойкий воздуховод, на фасаде устанавливается решётка, внутри помещения навешивается бризер.
Бурение должно производиться безударным способом с использованием алмазной установки, использование перфоратора для проведения работ запрещено.
Согласно ТУ, отверстие должно иметь диаметр не более 132 мм. Шаг арматуры в панелях составляет 150 мм, при бурении отверстия большего диаметра перерезается сразу несколько арматурных стержней, что критично для силового каркаса стены.
Установка бризера в ЖК «Белая дача парк»
Бурение отверстия для воздухозаборного канала

Требования к расположению воздухозаборного канала

Технические условия также регламентируют место расположения отверстия для воздуховода на стене с учётом конструктивных особенностей панелей и пожарной безопасности.
Так, чтобы не нарушать силовую раму и прочность панелей, отверстие должно располагаться на простенке строго в соответствии с проектом — на определённом расстоянии от стены и окна.
Чтобы не попасть на противопожарный пояс, который препятствует распространению огня между этажами, отверстие можно бурить только на определённой высоте от пола. Для соблюдения пожарной безопасности запрещено размещать отверстие под нижней и над верхней границей окна.
Если на фасаде уже установлены воздухозаборные решётки бризера, то место расположения нового отверстия нужно выбирать таким образом, чтобы соблюсти соосность с существующими отверстиями по вертикали и горизонтали.
На схеме ниже представлено типовое проектное решение для всех жилых комплексов ПИКа, но так как в каждой квартире могут быть индивидуальные особенности, оно требует «привязки» по месту.
ЖК Белая Дача парк бризер
Места возможного сверления отверстия
Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.
Хотите оценить возможность установки бризера в вашей квартире? Закажите бесплатный выезд инженера! Инженер приедет, составит схему расположения бризера и подготовит документы для согласования с УК.

Требования к утеплению воздуховода

Зимой по воздуховоду проходит большой объём холодного воздуха, что может привести к образованию конденсата и промерзанию стены, поэтому ПИК предъявляет повышенные требования к теплоизоляции канала. Стандартное утепление от производителей бризеров не отвечает требованиям ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.
Мы утепляем воздухозаборный канал в несколько слоёв при помощи профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Дополнительно герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.
Установка бризера в ЖК «Белая Дача парк»
Наша технология утепления воздуховода
Со стороны улицы дополнительно герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой с ливневой стойкостью, чтобы исключить попадание осадков в канал на слой утеплителя.
Установка бризера в ЖК «Белая дача парк»
Наша технология утепления воздуховода
Со стороны помещения устанавливаем компенсирующую манжету, чтобы бризер плотно прилегал к воздуховоду и воздух не мог проникнуть в помещение в обход прибора.
Установка бризера в ЖК «Белая дача парк»
Наша технология утепления воздуховода

Требования к решёткам на впускном отверстии

Со стороны улицы на фасаде устанавливается воздухозаборная решётка и если её правильно не оформить, она будет заметна с улицы, что повлияет на внешний вид здания. Поэтому в ТУ прописан ряд требований относительно решёток.
Согласно требованиям ПИК, в ЖК «Белая Дача парк» разрешается устанавливать только круглые решётки из морозостойкого пластика с защитными ламелями. Решётки с фланцем или колпаком использовать запрещено. Также решётка не должна выделяться, поэтому её необходимо окрашивать в цвет фасада с точным попаданием. Чтобы со временем решётка не потускнела и не отслаивалась краска, нужно использовать специальную эмаль, стойкую к воздействиям окружающей среды.
Установка бризера в ЖК «Белая Дача парк»
Решётка в цвет фасада

Требования к сохранности фасадов

Бурение отверстия также влияет на целостность и внешний вид фасада, поэтому необходимо соблюдать определённую технологию работ. Неправильный монтаж может привести к сколам, которые испортят экстерьер дома и могут угрожать здоровью окружающих людей.
При ошибках во время мокрого бурения на плитке и в швах между ней возможно образование подтёков, которые будут заметны на облицовке. Чтобы избежать разводов и пятен, нужно корректно организовать сбор воды.
На фото ниже представлены грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.
А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

Согласование монтажа бризеров

Все работы по монтажу бризера необходимо согласовать с управляющей компанией: УК проверяет фасады и ведёт реестр согласованных работ в комплексе, чтобы отслеживать случаи неофициального монтажа или монтажа, выполненного с нарушениями Технических условий.

Если работы по монтажу не согласовать или выполнить с нарушениями, собственника могут обязать демонтировать оборудование и восстановить фасад за собственные средства.
Установка бризера в ЖК Белая Дача парк
Образец акта обследования
Также в соответствии с ТУ после монтажа собственник должен предоставить в УК документы, которые подтвердят соответствие бризера нормам пожарной и электрической безопасности: копию паспорта и копию сертификата оборудования. По этой причине жители не могут установить бризеры Xiaomi: устройства не сертифицированы на территории РФ, поэтому у них отсутствуют необходимые документы.
Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех жилых комплексах застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем необходимые документы, а также уведомляем УК о работах в ЖК.
После установки бризера мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ: акт обследования места установки и акт соответствия ТУ.
Мы выполняем все технические условия ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от управляющей компании.
Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!
Читайте также
Читайте также

Нестандартный монтаж бризера Tion 3S в глухой комнате без окон, как организовать забор воздуха с улицы при полном отсутствии наружных стен

В этом кейсе рассказываем о нестандартном монтаже двух бризеров Тион 3S на стеклопакет за наружным блоком кондиционера в ЖК «Новое Тушино».

В этом кейсе рассказываем о том, как установить бризер, если внешняя стена выходит на застеклённую лоджию.

Из этой статьи вы узнаете, можно ли официально устанавливать бризеры в комплексах ПИК и что нужно учесть при установке приточного комплекса.

Комментарии

Хотите установить бризер в ЖК «Белая Дача парк», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Белая Дача парк». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности