Обзор ЖК ЦДС «Московский»

Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Санкт-Петербург, Пулковское шоссе,
д. 42, корп. 9
Застройщик:
ЦДС
Монтаж бризеров:
возможен
ЖК ЦДС «Московский» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ЦДС.

В этом обзоре рассказываем, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и как обстоят дела с инфраструктурой. Вы узнаете, какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК, и какие проблемы жильцов комплекса решает бризер.
Содержание

Где находится ЖК ЦДС «Московский», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК ЦДС «Московский» находится в Московском районе Санкт‐Петербурга по адресу Пулковское шоссе, д. 42, корп. 9. Дома комплекса расположены между КАД, Пулковским и Московским шоссе, железнодорожными линиями.
ЖК ЦДС Московский на карте
ЖК ЦДС «Московский» на карте. Источник: Яндекс.Карты

Транспортная доступность

Комплекс расположен в районе со средней транспортной доступностью: до ЖК можно добраться на машине, но до остановок общественного транспорта идти далеко и неудобно, так как единственная дорога к остановкам не благоустроена.
ЖК ЦДС «Московский» расположен вблизи КАД, магистрали М-11 и Пулковского шоссе. Путь на машине от комплекса до ближайшей развязки на Пулковском шоссе составляет 2,6 км.
Дороги у ЖК ЦДС Московский
Развязка КАД, М-11 и Пулковского шоссе. Источник: Яндекс.Картинки
Остановка общественного наземного транспорта находится в 1,7 км от домов. Отсюда можно добраться на автобусах и маршрутных такси до метро «Московская» синей ветки. Наземный транспорт напрямую в центр не идёт.
Ближайшая станция метро к ЖК ЦДС «Московский» — «Звёздная», расстояние до которой составляет около 4 км.
Также в 2 км от комплекса работает пассажирская железнодорожная станция «Аэропорт», от которой можно доехать до Гатчины или до «Балтийского вокзала».
Всего в 6 км от комплекса находится аэропорт Пулково.
Комплекс расположен в районе со средней транспортной доступностью: до ЖК удобно добираться на машине, но до остановок общественного транспорта далеко

Перспективные транспортные объекты

В настоящее время единственный выезд из комплекса — Идрицкая улица, которая ведёт через Порховскую улицу на Пулковское шоссе. Дорога проходит через железнодорожные пути, поэтому иногда путь преграждают товарные поезда и жильцы не могут выбраться за пределы территории комплекса или попасть домой.
Согласно жалобам жителей комплекса, в течение дня товарные составы перекрывают переезд в среднем 3–4 раза в день, иногда на длительное время. Остановки поездов в этом месте препятствуют проезду жильцов, скорой помощи, аварийных служб к домам ЖК.
Также люди вынуждены переходить железнодорожный переезд по неосвещённой проезжей части, так как оборудованная пешеходная дорожка здесь отсутствует.
Ранее для повышения транспортной доступности ЦДС планировали возвести путепровод через железнодорожные линии, но к его строительству так и не приступили.
Осенью 2020 года представитель застройщика сообщил, что вскоре для организации выезда с территории ЖК появится тоннель до Среднерогатской улицы. Строительство ещё не начиналось, официальных документов о разрешении на работы по возведению объекта нам также не удалось найти.
Дорога ЖК ЦДС Московский
Расположение ЖК ЦДС «Московский». Источник: Яндекс.Карты

Окружение ЖК ЦДС «Московский»

Инфраструктура у ЖК ЦДС «Московский» пока слабо развита. Участок окружён промышленными площадками, а ближайшие объекты торговли и сферы услуг доступны на территории соседних комплексов, которые расположены через железнодорожные пути.
В пешей доступности почти нет важных социальных объектов. До ближайшего детского сада 2,2 км, а до школы — 4 км. Согласно информации на сайте застройщика, в будущем на территории должны появиться дошкольное и среднее образовательные учреждения.
Ближайшая городская поликлиника для взрослых расположена в 7 км пути на автомобиле, но в радиусе 2,5 км от комплекса работают частная стоматологическая клиника, медицинский центр, аптеки. В планах ЦДС построить поликлинику на территории самого комплекса.
С точки зрения доступности объектов торговли ситуация обстоит лучше. На территории ЖК и у соседних комплексов есть продуктовые магазины, в радиусе 3 км — гипермаркеты «Ашан» и «Лента».
До ближайшего ТРЦ «Лето» 2,6 км. Здесь находятся спортивный гипермаркет, магазины одежды и техники, а рядом — строительный гипермаркет. А в 2,8 км от ЖК расположен ТРК «Пулково 3», где есть картинг-клуб, боулинг и находится тактическое пространство для военно-спортивных игр. В обоих торговых центрах работают заведения общественного питания, кинотеатры.
В радиусе 3 км от ЖК ЦДС «Московский» доступны фитнес-клубы, центр йоги, бассейн, спортивная школа. Здесь также развита индустрия красоты: работают салоны, парикмахерские, ногтевые студии.
В районе ЖК мало крупных зелёных насаждений. В 2,2 км от комплекса расположен сад Дубовая Роща, а в 3 км — Пулковский парк. В будущем застройщиком запланировано ландшафтное оформление территории: клумбы и кустарники, сотни деревьев, газоны.
В настоящее время инфраструктуру района нельзя считать развитой, но после реализации запланированных проектов и строительства выезда с территории комплекса, ситуация должна измениться в лучшую сторону.
Инфраструктура у ЖК ЦДС «Московский» пока слабо развита. Согласно информации на сайте застройщика, в будущем на территории должны появиться дошкольное и среднее образовательные учреждения, поликлиника.

Экологическая обстановка в районе ЖК ЦДС «Московский»

Экология района

Экологическую обстановку вблизи ЖК ЦДС «Московский» сложно оценить как благоприятную, так как комплекс окружён дорогами с интенсивными транспортными потоками.
Основным источником загрязнения воздуха являются дороги поблизости: КАД, Пулковское шоссе, магистраль М-11. Ближайший к КАД корпус №4 находится всего в 170 метрах от дороги. Из-за выхлопных газов от автомобилей в атмосфере возможно превышение оксидов азота, угарного газа и других соединений.
Ближайшая к ЖК автоматическая станция мониторинга атмосферного воздуха находится на Малой Балканской улице, где рядом также проходит КАД. Изучить ежедневные показатели мониторинга можно на экологическом портале Санкт-Петербурга.
ЖК ЦДС Московский экология

Мониторинг загрязнения воздуха. Источник: ФГБУ «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»

Иногда жильцы ЖК чувствуют посторонние запахи от производственных предприятий, расположенных поблизости, и запахи газа, источником которых может быть газораспределительная станция «Шоссейная».
ЖК ЦДС Московский экология
Сообщения в чате жильцов комплекса в Telegram
На карте ниже выделены производственные зоны вблизи ЖК, которые способствуют загрязнению воздуха, и отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
ЖК ЦДС Московский экология
Источник: Greenpeace
Экологическую обстановку вблизи ЖК ЦДС «Московский» сложно назвать благоприятной. На состоянии воздуха сказывается близость магистралей и железнодорожных путей, отсутствие крупных зелёных насаждений, которые могли бы улучшить состояние воздуха.

Шумовое загрязнение

ЖК находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Дома окружены магистралями и линиями железной дороги, а вблизи расположен аэропорт Пулково, поэтому прямо над комплексом часто пролетают самолёты на небольшой высоте.
Железнодорожные пути пролегают с двух сторон комплекса: в 220 метрах от корпуса №2 и в 520 метрах от корпуса №1. Здесь проходят товарные поезда, на шум которых жалуются жители. В особенности дискомфорт вызывает движение поездов ночью из-за громкого звука торможения, гудков и скрежета металла.
ЖК ЦДС Московский шумовое загрязнение
Сообщение в чате жильцов в Telegram
Постоянный шум дорог и пролетающих самолётов также доставляет неудобства некоторым жителям комплекса.
ЖК ЦДС Московский шумовое загрязнение
Сообщение в чате жильцов в Telegram
Ещё один источник шума — строительство нового корпуса ЖК и социальных объектов. Квартиры должны сдать в 3 квартале 2021 года, а пока жильцы некоторых корпусов вынуждены мириться с шумом стройки под окнами.
ЖК находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Дома окружены магистралями и линиями железной дороги, а вблизи расположен аэропорт Пулково.

Для чего в ЖК нужен бризер?

В домах ЖК ЦДС «Московский» нет предустановленной приточной вентиляции, поэтому, чтобы организовать приток воздуха в квартиру, нужно проветривать через открытые окна. Этот способ имеет несколько недостатков, которые доставляют дискомфорт жильцам.
С открытым окном шум проходящих автомобилей и поездов ощущается сильнее, в квартиру попадает пыль с улицы. Близость комплекса к КАД увеличивает риск загрязнения воздуха выхлопными газами и дорожной пылью, которая содержит частицы РМ2.5 и РМ10 и токсичные вещества, например, от изношенных покрышек. Вы можете узнать больше о вреде и источниках частиц РМ10 и РМ2.5 из нашей статьи «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
ЖК ЦДС Московский экология
Отзыв на сайте spbguru.ru
Также комплекс располагается на открытой местности, вокруг домов отсутствует плотная застройка. Из-за этого в районе ЖК сильный ветер, который может стать причиной сквозняков при открытых окнах.
Чтобы решить проблему шума, сквозняков и попадания в квартиру пыли и выхлопных газов при проветривании через окно, жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры — компактные системы приточной вентиляции.
Бризер — что это?
Что такое бризер, принцип работы и функции
Бризер подаёт в помещение воздух с улицы. Прибор предварительно очищает воздух от запахов, газов и других загрязнителей с помощью многоступенчатой системы фильтрации, а также подогревает его до комфортной температуры.
С помощью бризера легко обеспечить приток при закрытых окнах и тем самым избавиться от шума, пыли и неприятных запахов с улицы.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Московский»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

ЖК возведён по монолитной технологии, при которой внутренние стены и межэтажные перекрытия составляют несущий железобетонный каркас.
ЖК ЦДС Московский строительство
Несущий железобетонный каркас. Источник: официальный сайт застройщика ЦДС
Наружные стены многослойные и состоят из газобетонного блока, слоя утеплителя и облицовочного кирпича.
ЖК ЦДС Московский фасад
Газобетонные блоки и облицовочный кирпич. Источник: официальный сайт застройщика ЦДС

Особенности монтажа бризеров

Конструктивные особенности ЖК ЦДС «Московский» не предполагают ограничений по бурению. В домах комплекса можно бурить стены по стандартной технологии, согласно которой в наружной стене делается сквозное отверстие и внутри него прокладывается предварительно утеплённый воздуховод.

С внутренней стороны отверстие воздуховода герметизируется специальной уплотнительной лентой, благодаря чему бризер плотно примыкает к каналу и воздух с улицы не будет поступать в помещение в обход устройства.
Установка бризера в ЖК ЦДС Московский
Утеплённое отверстие воздухозаборного канала
С внешней стороны на воздуховод крепится решётка с защитными ламелями, окрашенная в цвет фасада атмосферостойкой краской, которая со временем не меняет цвет. Решётка почти незаметна с улицы, поэтому не портит вид фасада.

Чтобы обеспечить защиту от попадания осадков в воздуховод, мы бурим отверстие под небольшим уклоном, а также герметизируем решётку, чтобы она плотно примыкала к краям отверстия.
Установка бризера в ЖК ЦДС Московский
Окрашенная в цвет фасада решётка
Бурение отверстий происходит в наружных стенах из газобетонных блоков и облицовочного кирпича, которые не являются несущими, а выполняют ограждающую функцию. Поэтому работы полностью безопасны: они не отразятся на несущей способности зданий и не приведут к повреждениям.

Дополнительная информация

Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК ЦДС «Московский». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК ЦДС «Московский»

Отзывы о ЖК ЦДС «Московский»

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Понравилась статья?
Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных устройств
и подберите бризер под свои задачи
Читайте также
Читайте также

Расскажем, о том, стоит ли бояться бурения вентилируемых фасадов и о том, как проходит монтаж бризеров.

Расскажем о том, как мы устанавливаем бризеры на неровные стены, чтобы обеспечить плотное прилегание к воздуховодам.

Расскажем, возможна ли установка бризеров в помещениях, где нет внешних стен и как влияют воздуховоды на производительность приборов.

Рассказываем, почему не стоит бояться нестандартного подхода при установке приточного устройства и покажем, как решили проблемы с организацией вентиляции у наших клиентов.

Комментарии

Хотите установить бризер в ЖК ЦДС «Московский», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК ЦДС «Московский». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности