Обзор ЖК «‎Ильинские луга»

Застройщик: «Группа ПИК»

Монтаж бризеров:
с ограничениями

Московская обл., Ильинское-Усово,
ул. Заповедная

Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.

Главная
→
Обзоры жилых комплексов
→
Обзор ЖК «‎Ильинские луга»

ЖК «Ильинские луга» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура, что планируют построить здесь в будущем. Вы узнаете об экологической обстановке в районе ЖК и почему жильцы устанавливают бризеры в квартирах.

Содержание

Где находится ЖК «Ильинские луга», станции метро, транспортная доступность
Окружение ЖК «Ильинские луга»
Экологическая обстановка в районе ЖК «Ильинские луга»
Для чего в ЖК нужен бризер?
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Ильинские луга»
Наши кейсы в ЖК «Ильинские луга»
Дополнительная информация

Фото ЖК «Ильинские луга». Источник: официальный сайт застройщика

Где находится ЖК «Ильинские луга», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Ильинские луга» находится в городе Красногорске Московской области, в посёлке Ильинское-Усово. Дома комплекса расположены на улице Заповедная.

Расположение ЖК «Ильинские луга». Источник: Яндекс.Карты

Транспортная доступность

ЖК «Ильинские луга» расположен в районе со средней транспортной доступностью: вблизи отсутствуют станции метро и слабо развита сеть общественного транспорта, но до комплекса удобно добираться на личном автотранспорте.

Дома ЖК расположены между Новорижским и Ильинским шоссе. Доехать до Москвы на машине комфортнее по Новорижскому шоссе: по нему можно доехать до МКАД, развязка с которым расположена в 10 км от ЖК.

Расстояние до МКАД составляет около 7 км, к нему ведёт Калужское шоссе.

ЖК Ильинские луга транспортная доступность

Новорижское шоссе. Источник: Яндекс.Карты

В пешей доступности от комплекса отсутствуют станции метро. Ближайшие станции — «Волоколамская», «Мякинино», «Строгино». До них можно добраться на общественном транспорте за час-полтора. Путь на машине займёт около 15–18 км.

Расстояние от комплекса до железнодорожной платформы Белорусского направления «Ильинское» составляет 5,5 км, а до станции «Павшино» Рижского направления — 11 км.

Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта. Здесь останавливаются автобус, конечная остановка которого находится у станции метро «Тушинская», и маршрутное такси, которое идёт до «Павшино».

ЖК «Ильинские луга» расположен в районе со средней транспортной доступностью: вблизи отсутствуют станции метро и слабо развита сеть общественного транспорта, но до комплекса можно доехать на личном автотранспорте

Перспективные транспортные объекты

В районе жилого комплекса пока не должно появиться новых дорог, но в 2023 году в Москве запланировано начало строительства Рублёво-Архангельской линии метро. Проектом предусмотрена станция метро «Ильинская», которая будет располагаться приблизительно в 5 км от жилого комплекса.

Источник: сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

Окружение ЖК «Ильинские луга»

Инфраструктуру в районе ЖК «Ильинские луга» сложно назвать развитой. Вблизи домов есть не все важные социальные объекты, здесь пока мало магазинов и слабо представлена сфера услуг. Однако на территории ЖК должны появиться новые социальные учреждения, а первые этажи домов отведены под нежилые помещения, поэтому в дальнейшем можно ожидать рост числа коммерческих объектов и улучшение инфраструктуры.

Образовательные учреждения на территории комплекса «Ильинские луга» пока отсутствуют — до ближайшей школы и детского сада нужно добираться 2,5 км. В будущем застройщиком запланировано возведение школы, а в настоящее время идёт строительство детского сада на 300 мест. Согласно информации в СМИ, в июле 2020 года объект был готов на 75%.

Напротив ЖК Ильинские луга работает Ильинская больница, где есть поликлиника и стационар. Учреждение оснащено высокотехнологичным оборудованием, собственными лабораториями, отделением экстренной помощи. На территории ЖК есть аптека, частные медицинские центры и стоматологии находятся в радиусе 3 км.

Самый крупный продуктовый магазин поблизости расположен на противоположной стороне Заповедной улицы. До гипермаркета и продуктового рынка около 2 км пути. На территории ЖК также работают небольшие магазины формата «у дома», пекарня.

Инфраструктура в районе ЖК «Ильинские луга» пока слабо развита. Однако первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, а на территории комплекса должны появиться новые социальные объекты, поэтому в дальнейшем можно ожидать улучшение инфраструктуры.

Ближайшие заведения общественного питания находятся в 2 км от комплекса на противоположной стороне Новорижского шоссе.

На территории комплекса есть салоны красоты и ногтевые студии, в ЖК по соседству работают косметологии. В 2 км от ЖК работают фитнес-клуб и каток.

Комплекс «Ильинские луга» расположен удачно относительно рекреационных зон. В 1–1,5 км от ЖК находится Юсуповский парк и заповедник Лохин остров, который окружает река Москва. В 4 км от комплекса — музей-усадьба Архангельское и Дворец Юсуповых.

Музей-усадьба Архангельское. Источник: Яндекс.Картинки

Экологическая обстановка в районе ЖК «Ильинские луга»

Экология района

Экологическую обстановку вблизи ЖК «Ильинские луга» можно оценить скорее как благоприятную: вблизи домов нет промышленных объектов, рядом расположены парки. По данным сервиса BreezoMeter, который позволяет отслеживать загрязнение атмосферы в реальном времени, качество воздуха оценивают на 75 пунктов из 100.

Основной загрязнитель воздуха в районе ЖК — диоксид азота, источником которого могут быть проходящие вблизи комплекса шоссе. Из-за интенсивного транспортного потока также возможно повышение в воздухе диоксида серы и концентрации тонкодисперсных частиц. Подробнее о вреде тонкодисперсных частиц читайте в нашей статье «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».

Источник: BreezoMeter

Проблема с выхлопными газами может обостриться после начала работы нового склада рядом с ЖК.

Расположение будущего склада. Источник: чат жильцов комплекса в Telegram

В настоящее время на соседней с комплексом территории возводится распределительный центр площадью 85 000 м² для компании X5 Retail Group, которая управляет магазинами «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Карусель».

Распределительный центр — это складской комплекс, куда поступают товары от производителей или оптовых продавцов, которые после распределяются по точкам продаж.

Работа склада предполагает использование грузового автотранспорта, стоянка и движение которого будет осуществляться в любое время суток рядом с ЖК, что приведёт к ухудшению качества воздуха. При этом показатели качества воздуха ухудшатся не только из-за выхлопных газов, но также из-за пыли от дорожного покрытия: под действием грузового транспорта дороги изнашиваются быстрее.

Один из центров X5 Retail Group. Источник: Яндекс.Картинки

Экологическую обстановку вблизи ЖК «Ильинские луга» можно оценить скорее как благоприятную: вблизи домов нет промышленных объектов, рядом есть крупные парки. Но экология может ухудшиться после начала работы крупного распределительного центра рядом с ЖК.

Шумовое загрязнение

ЖК «Ильинские луга» расположен на территории с низким уровнем шумового загрязнения. Карта ниже показывает уровни шума в районе комплекса. Красным цветом отмечены участки с уровнем выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — меньше 45 дБ. Как видно на карте, ЖК находится на территории с уровнем шума ниже 45 дБ.

Источник: карта шумового загрязнения города Москвы

Однако жителей комплекса всё же беспокоит шум строительства новых корпусов комплекса, которые сдадут в 2022 и 2023 году, и склада.

Сообщение в чате жильцов ЖК «Ильинские луга» в Telegram

Появление склада поблизости скажется не только на качестве воздуха, но и на уровне шума рядом с ЖК. Грузовой транспорт более шумный из-за размеров и тяжести перевозимых грузов, к тому же на самом складе постоянно будут отгружать и загружать товар.

В 2015 году на склад X5 Retail Group размером 30 000 м² приходилось 200–250 грузовых автомобилей ежедневно. Если предположить, что грузовой транспорт отходит от склада круглосуточно, обслуживалось около 9 машин в час. Можно ожидать, что для распределительного центра на Новорижском шоссе, площадь которого значительнее, количество автомобилей будет больше, а интенсивность движения — выше.

Сообщения в чате жильцов в Telegram

ЖК «Ильинские луга» находится в районе с низким уровнем шумового загрязнения, однако жителей комплекса всё же беспокоит шум строительства новых корпусов комплекса и склада. В будущем ситуацию ухудшит работа распределительного центра.

Для чего в ЖК нужен бризер?

Экологию в районе комплекса оценивают как благоприятную, а уровень шумовой загрязнённости как низкий, однако в будущем экологическую обстановку ухудшит соседство с крупным распределительным центром. Круглосуточное движение грузовых автомобилей скажется на качестве воздуха и уровне шума рядом с ЖК: вырастут выбросы CO2, жильцы будут слышать процесс отгрузки и погрузки, движение крупногабаритного автотранспорта.

Также жителей верхних этажей ЖК беспокоит проблема, свойственная многим домам — в квартиры жильцов попадают запахи из вентиляционной шахты или соседних квартир.

Сообщение в чате жильцов ЖК «Ильинские луга» в Telegram

Дело в том, что естественная вытяжная вентиляция работает за счёт принципа разностей давления воздушного столба. На кровле зданий устанавливают дефлекторы — вытяжные устройства. Тяга возникает вследствие разности атмосферного давления на уровне дефлектора и уровне обслуживаемого помещения — квартиры.

Эффект воздушного столба. Источник: Яндекс.Картинки

Для появления эффекта разница между уровнями должна составлять 3–5 этажей, поэтому чем она больше, тем сильнее тяга. Поскольку расстояние от верхних этажей до кровли небольшое, тяга является слабой или вовсе отсутствует.

Проблема попадания в квартиру запахов из соседних помещений решается с помощью создания положительного дисбаланса в квартире, когда приток воздуха преобладает над вытяжкой и образуется небольшой избыток воздуха.

Чтобы обеспечить необходимый приток воздуха в квартиру, жильцы устанавливают бризеры — компактные устройства приточной вентиляции.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Бризер — что это?

Что такое бризер, принцип работы и функции

Бризер подаёт в помещение воздух с улицы. Устройство предварительно очищает воздух от запахов, газов и других загрязнителей с помощью многоступенчатой системы фильтрации, а также подогревает его до комфортной температуры.

С помощью бризера легко обеспечить оптимальный приток при закрытых окнах и тем самым избавиться от попадания запахов в квартиру через вентиляционную шахту, шума, пыли и неприятных запахов с улицы.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Ильинские луга»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Некоторые корпуса ЖК «Ильинские луга» построены по монолитной технологии, при которой каркас и несущие стены возведены из высокопрочного бетона с армированием, а наружные стены — из пенобетона.

Монолитный каркас, наружные стены из пенобетона и утеплитель. Источник: Яндекс.Картинки

Фасады таких домов выполнены по технологии мокрых фасадов и состоят из нескольких слоёв: утеплителя, армирующей сетки и штукатурного состава.

Оштукатуренный фасад. Источник: Яндекс.Картинки

Другие корпуса возведены по монолитно-панельной технологии. Это гибридная технология, при которой каркас выполнен из высокопрочного бетона, а наружные стены представляют собой панели.

Монолитный каркас и внешние стены из панелей. Источник: официальный сайт застройщика.

Панели домов многослойны и состоят из армированного бетона с внутренней стороны, минеральной ваты для утепления, армированного бетона с внешней стороны и облицованы керамической плиткой.

Особенности монтажа бризера в панельных домах ЖК «Ильинские луга»

Приточная вентиляция должна способствовать оптимальному воздухообмену в помещении: обеспечивать приток воздуха, который будет вытеснять отработанный воздух из помещения, и при этом не нарушать работу общедомовой вытяжки. Согласно требованиям ПИК в качестве вентиляционного оборудования в домах рекомендуется устанавливать бризеры, как устройства, которые соответствуют этим условиям.

Монтаж бризера в ЖК «Ильинские луга» проводится в соответствии с техническими условиями застройщика с учётом конструктивных особенностей домов. ПИК предъявляет требования к расположению отверстия, утеплению канала, типу решёток и моделям бризеров.

Требования к бурению отверстий

В панельных и монолитных домах комплекса применяется стандартная технология бурения: в наружной стене бурится сквозное отверстие с помощью алмазной установки, внутри прокладывается утеплённый воздуховод, снаружи крепится решётка и изнутри помещения устанавливается бризер.

В домах обоих типов бурение отверстия возможно при определённом расположении бризера, чтобы не нарушать требования пожарной безопасности. Для этого необходимо соблюдать такое расстояние от потолка и пола до отверстия, при котором получится избежать попадания на пожарную рассечку.

Также бурение нужно осуществлять под небольшим углом, чтобы в дальнейшем исключить попадание осадков внутрь канала.

Сквозное отверстие для воздухозаборного канала

Если на этаже или на вертикальной линии окон фасада уже установлены бризеры, нужно чтобы отверстие попало на оси существующих отверстий по горизонтали и по вертикали.

При бурении отверстий в панельных домах ПИК также нужно соблюдать требуемое застройщиком расстояние от окна до стены, чтобы не повредить арматуру — вертикальный силовой каркас панели.

По той же причине допускается бурение отверстия диаметром не более 132 мм, поскольку шаг арматуры в панелях равен 150 мм. В таком случае каркас либо вовсе не перерезается, либо задевается только 1 арматура. Бурение отверстия большего диаметра повлияет на прочность панели, так как перерезается 4 арматуры: 2 вертикальных и 2 горизонтальных.

При бурении в домах, облицованных плиткой, есть ещё одно требование — нужно располагать отверстие так, чтобы центральная ось решётки на фасаде оказалась в горизонтальном шве между плитками.

Требования относительно сохранности фасадов

Согласно условиям ПИК, при бурении отверстий важно сохранить внешний вид фасада: нужно избегать сколов и появления пятен.

При бурении стен с облицовочной плиткой плитка может отколоться, и внешний вид здания будет испорчен. Поэтому в ходе работ необходимо соблюдать технологию монтажа.

Также при мокром бурении на поверхности плитки и в швах между ней будет заметно вытекание воды. На оштукатуренных фасадах с текстурированной поверхностью разводы и подтёки тоже видны: штукатурка — пористый материал, на котором легко остаются пятна. Поэтому во время монтажа необходимо правильно организовать сбор воды, чтобы исключить её попадание на фасад.

Требования к утеплению воздуховода

После бурения в сквозное отверстие монтируется воздуховод. Канал обязательно утепляется, поскольку осенью и зимой по нему поступает холодный воздух. Недостаточное утепление в таком случае может привести к нежелательным последствиям: промерзанию стены и образованию конденсата.

На внутреннее отверстие воздуховода крепится уплотнительная лента, которая позволяет обеспечить плотное прилегание бризера к отверстию: так воздушные потоки не будут поступать в комнату в обход устройства.

Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии

На впускное отверстие воздуховода крепится решётка. Согласно техническим условиям ПИК, допускается установка решёток определённого типа: круглой формы, с защитными ламелями, из специального атмосферостойкого пластика. Застройщик запрещает крепление решёток с наружным фланцем или колпаков.

Решётка должна быть загерметизирована по всей окружности и окрашена специальной атмосферостойкой краской в цвет фасада, чтобы не нарушать внешний облик здания.

Окрашенная в цвет фасада решётка

Согласование монтажа бризеров

Управляющая компания тщательно следит за сохранностью фасадов и ведёт реестр официально выполненных работ в ЖК, чтобы отслеживать случаи несогласованного монтажа. Управляющие регулярно проверяют фасады на предмет соблюдения технических условий.

Все работы по установке бризера, которые выполняют неаккредитованные организации, необходимо согласовать с УК. Если монтаж проведён не в соответствии с требованиями застройщика, собственника могут обязать демонтировать устройство и восстановить повреждённый фасад.

Также после монтажа бризера собственник должен предоставить в УК копию паспорта и копию сертификата оборудования, тем самым подтвердив, что устройство соответствует требованиям пожарной и электрической безопасности. Поэтому ПИК не допускает установку бризеров Xiaomi в домах комплекса, так как они не сертифицированы в России.

Наши кейсы в ЖК «Ильинские луга»

Мы являемся официальным партнёром компании ПИК, имеем аккредитацию от застройщика и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех жилых комплексах ПИК. Мы самостоятельно согласовываем работы с управляющей компанией, отправляем необходимый пакет документов и схему расположения отверстия для воздуховода, уведомляем УК о монтаже.

По итогу проведения работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: акт обследования места установки и акт соответствия техническим условиям.

Будучи аккредитованным партнёром ПИК, мы неукоснительно соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит претензий со стороны ПИК.