Обзор ЖК «‎Измайловский 11»

Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
Москва,
Измайловский проезд, 5А
Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
ЖК «Измайловский 11» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ПИК».

Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Какая экологическая обстановка в районе ЖК «Измайловский 11» и почему жители комплекса устанавливают в квартиры бризеры.
Содержание

Где находится ЖК «Измайловский 11», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Измайловский 11» находится в Восточном административном округе Москвы, район Измайлово, по адресу Измайловский проезд, 5А, стр. 11. Комплекс расположен между Первомайской улицей, Щёлковским шоссе и Северо-Восточной хордой.
Расположение ЖК «Измайловский 11»
Расположение ЖК «Измайловский 11». Источник: Яндекс.Карты

Транспортная доступность

ЖК «Измайловский 11» окружает несколько крупных автомобильных магистралей, поэтому транспортная доступность у комплекса хорошая. До съезда на СВХ путь составляет 2,6 км, и без пробок займёт 7 минут. Выезд на Щёлковское шоссе — 2 км или 6 минут без пробок. До центра Москвы на личном автомобиле путь составляет 14 км, или 23 минуты, если дороги свободны.
До ближайших станций метро «Измайловская» и «Партизанская» примерно 2 км, то есть добраться пешком можно за 20–25 минут. Станция метро и МЦК «Измайлово» расположена чуть дальше — 2,5 км или в 30 минутах пешком.
До метро также можно добраться наземным общественным транспортом. В 100 метрах от комплекса на Измайловском проезде расположена остановка автобусов, а в 800 метрах на Первомайской улице — ближайшая трамвайная остановка. Путь до центра на общественном транспорте в среднем займёт 40–45 минут.
ЖК «Измайловский 11» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью

Окружение и инфраструктура ЖК «Измайловский 11»

ЖК «Измайловский 11» возводят на месте бывшего Черкизовского рынка, который закрыли в 2009 г. Изначально этот участок планировали отдать под развитие спортивных объектов, расположенных с западной стороны. Но в дальнейшем назначение земель изменили и отдали под жилищное строительство.
В результате объекты инфраструктуры, которые доступны жителям комплекса, расположены только с восточной стороны. С запада ЖК окружают спортивный комплекс и открытый стадион «Измайлово».
С точки зрения доступности социальных объектов, инфраструктуру нельзя назвать развитой. Ближайшие школы и детские сады находятся на удалении около 1 км, а строить общеобразовательные учреждения на территории самого ЖК застройщик не планирует.
До ближайшей поликлиники для взрослых — 2 км, это 20–25 минут пешком. Детская поликлиника находится чуть ближе — на расстоянии 1,5 км.
В относительной близости к комплексу расположены продуктовые магазины, супермаркеты и магазины формата «у дома». Также первые этажи комплекса отданы под сферу торговли и услуг.
Инфраструктуру района ЖК «Измайловский 11» сложно назвать развитой из-за нехватки социально значимых объектов
К преимуществам района стоит отнести зелёные зоны: в 100 метрах от комплекса расположен Серебряно-Виноградный пруд площадью 17,5 га, центр которого — остров музей-заповедник «Измайлово».
Расположение ЖК «Измайловский 11»
Серебряно-Виноградный пруд. Источник: Яндекс.Картинки
А сразу за прудом через Измайловское шоссе раскинулся лесопарк Измайлово — один из самых больших лесов в черте Москвы, и Измайловский ПКиО. Вместе они занимают площадь свыше 800 га.
Расположение ЖК «Измайловский 11»
Измайловский ПКиО. Источник: Яндекс.Картинки

Экологическая обстановка в районе ЖК «Измайловский 11»

Экология района

Экологическая обстановка в Измайлово считается одной из лучших среди районов в составе Восточного административного округа Москвы. Она обусловлена тем, что большую его часть занимают парки, водоёмы и лесополоса.
При этом район граничит с промзоной «Калошино», которая расположена между Щёлковским шоссе и Лосиным островом. Промзона входит в программу редивелопмента, планируется реорганизовать 125 из 506 га.
ЖК «Измайловский 11» экология
Промзона «Калошино». Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
В границы промзоны «Калошино» включены две промышленные площадки: на территории функционируют предприятия пищевой промышленности, машиностроения, деревообработки и изготовления стройматериалов.
Также на территории промзоны работает ТЭЦ-23 ОАО «Мосэнерго» — которая поставляет электрическую и тепловую энергию в Восточный, частично Северо-Восточный и Центральный административные округа столицы с населением свыше 2 млн человек.
ЖК «Измайловский 11» экология
ТЭЦ-23. Источник: официальный сайт ПАО «Мосэнерго»
Насколько сильно деятельность ТЭЦ сказывается на качестве воздуха, сказать сложно. Но ПАО «Мосэнерго» сообщает, что на ТЭЦ-23 внедрена система непрерывного контроля выбросов и за последние годы не было зарегистрировано ни одного превышения ПДК вредных веществ.
Несмотря на близость к промышленной зоне и ТЭЦ, воздух в районе ЖК «Измайловский 11» считается чистым. По данным сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения, качество воздуха оценивается на 59 пунктов из 100, а загрязняющий эффект вызван частицами PM2.5 и диоксидами азота. Подробнее про PM2.5 читайте в статье «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?»
ЖК Измайловский 11 экология
Уровень загрязнения воздуха. Источник: BreezoMeter
Хотя экологическая обстановка в районе ЖК «Измайловский 11» считается благоприятной, жители периодически жалуются на появление неприятных запахов, в том числе сероводорода.
ЖК Измайловский 11 экология
Сообщение на форуме ProNovostroy
ЖК Измайловский 11 экология
Сообщение в чате жильцов ЖК «Измайловский 11» в Telegram
ЖК Измайловский 11 экология
Карта SOS-воздух от Greenpeace, на которой отмечены жалобы жителей района
ЖК «Измайловский 11» расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой, но иногда жители жалуются на присутствие запаха сероводорода

Шумовое загрязнение

ЖК «Измайлово 11» находится в районе с умеренным уровнем шумового загрязнения. Главные шумные магистрали района проходят на удалении от комплекса: до Северо-Восточной хорды и Щёлковского шоссе больше 1 км. Расстояние от комплекса до Железнодорожных путей и линии Московского центрального кольца больше 1,2 км, поэтому они также не сильно влияют на уровень шума возле ЖК.
Ещё одним источником шума считают ТЭЦ-23. Но в ПАО «Мосэнерго» предприняли ряд мер для снижения шумового воздействия на прилегающие территории. Например, на энергетических котлах и газораспределительных пунктах установлены шумоглушители, а для снижения шума градирен смонтированы шумозащитные экраны.
Основной источник шума — это строительная площадка с западной стороны комплекса, на которой идут работы по возведению нового жилого квартала.
ЖК Измайловский 11 экология
Источник: карта шумового загрязнения города Москвы
На карте показано шумовое загрязнение района ЖК «Измайлово 11». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54−60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ. По карте видно, что территория комплекса находится вне зоны с повышенным уровнем шума.
Подробнее о шумовом загрязнении читайте в нашей статье «Влияние шума на организм человека».
ЖК «Измайлово 11» находится в районе с умеренным уровнем шумового загрязнения

Для чего в ЖК нужен бризер?

Несмотря на то, что недалеко от ЖК «Измайлово 11» проходят крупные магистрали и в часы пик пробки достигают 9 баллов, экологическая обстановка считается благоприятной. Негативное воздействие и риск загрязнения воздуха нивелирует сразу несколько крупных зелёных зон, расположенных вблизи.
Но жители комплекса часто жалуются на появление неприятных запахов, в том числе сероводорода и выбросов со свалок, поэтому установка приточных комплексов и бризеров в ЖК — актуальное решение проблемы.
Бризер — что это?
Что такое бризер, принцип работы и функции
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от загрязнений и подогревает до комфортной температуры. С помощью бризера можно обеспечить поступление свежего и чистого воздуха, не открывая окно. Это избавит от шума с улицы, появления пыли, проникновения в квартиру неприятных запахов и газов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Измайловский 11»

На жилые комплексы группы ПИК распространяются технические условия (ТУ), регламентирующие установку систем приточной вентиляции. И согласно ТУ в жилых комплексах ПИК предполагается установка именно бризеров, так как устройства обеспечивают необходимый приток воздуха и соблюдают вентиляционный баланс, не вступая в конфликт с общедомовой вытяжкой.
ТУ предъявляют серьёзные требования к местам размещения отверстий под бризеры, так как они влияют на несущую способность стены, эстетику фасада, пожарную безопасность. Поэтому в условиях регламентируется расположение бризера, тип и материал решётки, технология монтажа.

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Корпуса комплекса возведены по монолитной технологии. Каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а внешние стены — с использованием газобетонных блоков. Снаружи стены утеплены минеральной ватой.
ЖК Измайловский 11 технология строительства
Монолитный каркас и заполнение из газобетона. Источник: официальный сайт застройщика
Фасады выполнены по технологии вентилируемых фасадов, облицованных клинкерным кирпичом на подсистеме из стальных профилей.
ЖК Измайловский 11 технология строительства
Фасад дома, облицованный клинкерным кирпичом. Источник: официальный сайт застройщика.

Особенности монтажа бризеров

Требования к бурению отверстий
Сложность монтажа бризеров в ЖК «Измайловский 11» связана с конструктивными особенностями вентилируемого фасада.
Главную несущую функцию здесь выполняет стальная фасадная подсистема. Профили монтируются к монолитному каркасу здания, а кирпичная кладка крепится к профилям через специальные стальные закладные, которые зашиваются между рядами кирпича. С помощью анкеров кирпичная кладка крепится к газобетонному заполнению стены, выполняя дополнительную связующую функцию. Главное — разместить отверстие так, чтобы не попасть на вертикальный или горизонтальный профиль подсистемы.
Установка бризера в ЖК Измайловский 11
Красная стрелка — основная несущая связь подсистемы и кладки, синяя — вспомогательная. Важно не трогать первую.
Поэтому в ЖК «Измайловский 11» с застройщиком согласована технология монтажа бризера с выводом воздуховода в оконный откос.
Между клинкерной кладкой и основной стеной оставлен воздушный зазор — зафасадное пространство, и его ширина позволяет проложить воздуховод. Поэтому отверстие бурится в стене и слое утеплителя ровно до кирпичной кладки. В оконном откосе вырезается отверстие под размер воздухозаборной решётки, после чего воздуховод монтируется внутри зафасадного пространства и выводится через оконный откос.
Эта технология выбрана застройщиком по 2 причинам:
1
отсутствие риска нарушить несущую подсистему вентилируемого фасада,
2
воздухозаборная решётка монтируется на откосе и её не видно с улицы.
Наружные стены в ЖК «Измайловский 11» возведены из газобетонных блоков и не являются несущими, поэтому бурение отверстий в них полностью безопасно. Но согласно ТУ отверстие на стене нужно расположить так, чтобы не нарушать требования пожарной безопасности.
Требования относительно сохранности фасадов
Технология вывода воздуховода в откос не предполагает сквозного бурения облицовки из клинкерного кирпича, поэтому внешний облик здания не нарушается, что также соответствует требованиям застройщика.
Требования к утеплению воздуховода
Зимой по каналу проходят большие объёмы холодного воздуха, и чтобы не допустить промерзания стены и образования конденсата, ПИК требует качественную теплоизоляцию и герметизацию воздуховода.
Поэтому мы разработали специальную технологию утепления, которая соответствует условиям застройщика.
В зафасадном пространстве мы прокладываем специальный армированный морозостойкий воздуховод длиной 1–1,5 метра, это исключает промерзание канала в холодную погоду.
Канал в стене мы утепляем с помощью профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Решётку со стороны улицы мы герметизируем специальной самоуплотняющейся лентой. Также герметизируем внутреннее отверстие уплотнительной лентой, благодаря чему бризер плотно прилегает к стене, что исключает поступление воздуха в помещение в обход устройства.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
Технические условия ПИК разрешают устанавливать на внешнее отверстие воздуховода только круглые решётки из атмосферостойкого пластика, с защитными ламелями. Запрещается устанавливать решётки с фланцем или колпаком. При этом решётка должна быть окрашена в цвет откоса и загерметизирована по окружности.
Установка бризера в ЖК Измайловский 11
Решётка, окрашенная в цвет откоса в ЖК «Измайловский 11»
Согласование монтажа бризеров
Все работы по монтажу, которые выполняет неаккредитованная компания, необходимо согласовывать с УК. Управляющая компания ведёт реестр, в который заносит каждый официально выполненный монтаж. По этому реестру УК отслеживает, какие работы были согласованы, а какие проведены без ведома УК.
Управляющие на местах регулярно проверяют фасады здания на предмет соблюдения технических условий. Если провести монтаж не в соответствии с ТУ, управляющая компания может обязать демонтировать устройство и восстановить фасад за счёт собственника квартиры.
Также после установки бризера необходимо предоставить в УК копию паспорта и копию сертификата оборудования. Из-за этого жильцы ограничены в выборе моделей устройства и не могут установить бризер Xiaomi: это не сертифицированный в России прибор, поэтому у него отсутствуют необходимые документы и ПИК не сможет официально согласовать такой монтаж.

Наши кейсы в ЖК «Измайловский 11»

Мы являемся официальным аккредитованными партнёром компании ПИК и уполномочены выполнять работы по монтажу бризеров во всех жилых комплексах застройщика ПИК в соответствии с техническими условиями. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, отправляем необходимую документацию и исполнительную схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ.
По итогу проведения работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: акт обследования места установки и акт соответствия техническим условиям.
Будучи аккредитованным партнёром ПИК, мы неукоснительно соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит претензий со стороны ПИК.

Дополнительная информация

Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Измайловский 11». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК «Измайловский 11»

Отзывы о ЖК «Измайловский 11»

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!
Читайте также
Читайте также

ЖК «Мещерский лес» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. В этом обзоре рассказываем, где находится комплекс и какие объекты расположены вблизи него. Вы узнаете об экологии в районе ЖК и почему здесь популярны бризеры.

Рассказываем, где находится ЖК «Митино парк», какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.

Рассказываем, где находится ЖК «Ярославский», какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.

Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.

Комментарии

Хотите установить бризер в ЖК «Измайловский 11», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Измайловский 11». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности