Обзор ЖК «‎Люблинский парк»

Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
Москва,
ул. Люблинская
Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
ЖК «Люблинский парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, где расположен жилой комплекс, насколько развита его ближайшая инфраструктура и каков уровень транспортной доступности. Из этой статьи вы узнаете об экологической обстановке в районе ЖК «Люблинский парк» и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.
Содержание

Где находится ЖК «Люблинский парк», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Люблинский парк» находится в районе Люблино Юго-Восточного административного округа Москвы, на улице Люблинская.
ЖК «Люблинский парк»
Расположение ЖК «Люблинский парк». Источник: Яндекс.Карты

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Люблинский парк» расположен в 20–25 минутах ходьбы от станций метро «Братиславская», «Марьино» и станции МЦД «Перерва». Станция метро «Люблино» находится в 4 км, до неё можно доехать на машине за 12 минут, а на общественном транспорте — за полчаса.
Рядом с ЖК размещены остановки автобусов и троллейбусов. На общественном транспорте до центра Москвы можно добраться за 1 час. На автомобиле — за 30 минут без пробок.
ЖК «Люблинский парк» транспортная доступность
Транспортный поток вблизи ЖК «Люблинский парк». Вид с улицы Нижние поля
Рядом с комплексом проходит Люблинская улица, по которой автомобилисты могут выехать на МКАД (в 7 км) или в сторону ТТК (в 8,5 км).
ЖК «Люблинский парк» транспортная доступность
В пиковые часы пробки на дорогах вблизи ЖК «Люблинский парк» достигают 8 баллов
ЖК «Люблинский парк» располагается в районе с хорошей транспортной доступностью, однако передвижение автомобильного транспорта затрудняют серьёзные пробки в пиковые часы

Окружение и инфраструктура ЖК «Люблинский парк»

Район, где возводится ЖК «Люблинский парк», пока не обжит, так как на этом месте размещается промзона «Люблино», часть которой постепенно реорганизуют. Сам жилой комплекс расположен на бывшей территории Люблинского литейно-механического завода.
ЖК «Люблинский парк» расположение
Промзона «Люблино», на месте которой расположен ЖК «Люблинский парк»
Часть заводов, расположенных вблизи ЖК, продолжают работу, остальные производственные помещения используются как склады, сдаются автосервисам и шиномонтажам. На ближайшей к ЖК улице Нижние поля размещаются только нежилые помещения — склады, СТО, офисы, а на Иловайской улице, рядом с ж/д станцией «Люблино-Сортировочное» располагаются гаражно-строительные кооперативы.
Ближайшие городские школы, детские сады, взрослые и детские поликлиники находятся в двух и более километрах в прилегающем районе Марьино. В километре от комплекса располагается торговый центр с гипермаркетом, фудкортом, магазинами одежды и обуви.
окружение ЖК «Люблинский парк»
Окружение жилого комплекса «Люблинский парк»
Застройщик приступил к строительству собственной инфраструктуры ЖК. Всего запланировано построить две школы, четыре детских сада и поликлинику. Первые этажи жилого комплекса отдадут под магазины, мини-маркеты и кафе.
В 2–3 километрах от ЖК находится парк 850-летия Москвы и парк имени Артёма Боровика, до них можно дойти за 25–40 минут. В 5 километрах от жилого комплекса расположен Люблинский парк, путь до которого на машине составит 13 минут.
Парк 850-летия Москвы вблизи ЖК «Люблинский парк»
Парк 850-летия Москвы
Жилой комплекс «Люблинский парк» расположен в районе со слаборазвитой инфраструктурой, однако застройщик частично компенсирует этот недостаток строительством собственной инфраструктуры и предоставлением площадей для коммерческих предприятий на первых этажах ЖК

Экологическая обстановка в районе ЖК «Люблинский парк»

Экология района

По оценке компании EcoStandard group, район Люблино получил 6 баллов из 10. Если учесть, что 0 — это наилучший результат, а 10 — наихудший, экология района далеко не самая благоприятная. На эту оценку повлияло размещение здесь промышленных объектов, высокая загруженность дорог и большая плотность населения.
Заводы, которые продолжили работу в промзоне «Люблино», не наносят существенного урона экологии района ЖК «Люблинский парк», однако воздух здесь загрязняют выбросы от расположенных в 2 км Курьяновских очистных сооружений. Эта станция аэрации является крупнейшей в Европе, она очищает бытовые и промышленные сточные воды, которые отправляются сюда с более чем половины территории Москвы и нескольких городов Московской области.
Курьяновские очистные сооружения вблизи ЖК «Люблинский парк»
Курьяновские очистные сооружения
Сейчас Курьяновские очистные сооружения проходят модернизацию, однако жители ЖК «Люблинский парк» продолжают жаловаться на неприятный запах:
ЖК Люблинский парк экология
ЖК Люблинский парк экология
ЖК Люблинский парк экология
ЖК Люблинский парк экология
Общение жильцов ЖК «Люблинский парк» (ПИК) в общем чате в Telegram
От очистных сооружений в воздух попадают такие вещества, как сероводород, аммиак, метан и углеводороды. При длительном воздействии этих соединений поражаются лёгкие, возникает потеря краткосрочной памяти, расстройство пищеварения и ослабление слуха.
На качестве воздуха также сказывается соседство с одним из самых экологически неблагоприятных районов столицы — Капотней, в котором работает нефтеперерабатывающий комплекс АО «Газпромнефть-МНПЗ». На МНПЗ идёт реконструкция, которая должна снизить вредные выбросы в 4 раза, однако она завершится только в 2025 году.
ЖК Люблинский парк экология
Нефтеперерабатывающий комплекс в Капотне
При переработке нефти в воздух попадают нефтепродукты, сероводород, углеводороды, летучие органические соединения (ЛОС), меркаптаны, а также оксиды азота, углерода и серы. Постоянное вдыхание воздуха, загрязнённого этими веществами, может приводить к заболеваниям органов дыхания, сердечно-сосудистой и нервной системы, нарушениям пищеварения и развитию лейкемии.
Сервис BreezoMeter, который отслеживает уровень загрязнения атмосферы, оценил качество воздуха в районе ЖК «Люблинский парк» на 41 пункт из 100. Согласно шкале оценки BreezoMeter, — это плохое качество воздуха. Среди вредных веществ наибольшую концентрацию имеют частицы РМ10, PM2.5, диоксид азота и серы. О вреде PM2.5 и РМ10 читайте в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
ЖК Люблинский парк экология
Экологическая обстановка в ЖК «Люблинский парк». Источник: BreezoMeter
Экологическая ситуация на территории ЖК «Люблинский парк» неблагоприятная

Шумовое загрязнение

На карте ниже показаны уровни шума в районе жилого комплекса. Красным цветом выделены зоны с громкостью шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — менее 45 дБ. ЖК «Люблинский парк» расположен вблизи большого участка с высоким уровнем шума — это одна из крупнейших железнодорожных сортировочных станций Москвы — «Люблино-Сортировочное».
ЖК Люблинский парк шум
Уровень шума вблизи ЖК «Люблинский парк». Источник: карта шумового загрязнения города Москвы
Жильцы ЖК жалуются на круглосуточный шум с сортировочной станции — громкий скрип и скрежет от торможения железнодорожных составов.
ЖК Люблинский парк экология
ЖК Люблинский парк экология
ЖК Люблинский парк экология
ЖК Люблинский парк экология
Общение жильцов ЖК «Люблинский парк» (ПИК) в общем чате в Telegram
ЖК «Люблинский парк» расположен в районе с высоким уровнем шумового загрязнения

Для чего в ЖК нужен бризер?

Зловонные выбросы от очистных сооружений и нефтеперерабатывающего комплекса вместе с шумом от железнодорожной станции при проветривании проникают в квартиру. Из-за этого жителям ЖК «Люблинский парк» приходится плотно закрывать окна, а проветривать с помощью приточных комплексов или бризеров.
ЖК Люблинский парк вентиляция
ЖК Люблинский парк вентиляция
ЖК Люблинский парк вентиляция
ЖК Люблинский парк вентиляция
Общение жильцов ЖК «Люблинский парк» (ПИК) в общем чате в Telegram
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от содержащихся в нём загрязнений и подогревает до комфортной температуры. С помощью бризера можно организовать обновление воздуха в квартире, не открывая окно. Это избавит от шума с улицы, пыли, проникновения в квартиру вредных соединений и неприятных запахов.
Бризер — что это?
Что такое бризер, принцип работы и функции

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Люблинский парк»

ПИК планирует построить 22 жилых корпуса, которые будут сдаваться в 4 очереди, сдача последней запланирована на третий квартал 2023 года.

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Все дома жилого комплекса «Люблинский парк» — панельные, серии ПИК-2 и ПИК-3. Первый этаж корпусов ЖК выполнен по монолитной технологии, из высокопрочного армированного бетона. Наружные стены второго этажа и выше — это железобетонные панели, облицованные керамической плиткой.
ЖК Люблинский парк строительство
Монолитный первый этаж и этажи выше из железобетонных панелей. Источник: сайт застройщика
Фасадные панели имеют три слоя: первый (внутренний) слой — это высокопрочный железобетон, средний слой — утеплитель и третий (внешний) слой — железобетон с облицовочной керамической плиткой.
ЖК Люблинский парк строительство
Фасад дома, облицованный керамической плиткой. Источник: сайт застройщика.

Требования к монтажу бризеров

Застройщик ЖК «Люблинский парк» — ПИК — разрешает монтаж только таких устройств приточной вентиляции, которые обеспечивают достаточный воздухообмен в квартире и не конфликтуют с работой центральной вытяжки. Бризеры отвечают этим требованиям, поэтому они разрешены к установке во всех ЖК застройщика.
Дома, возводимые ГК ПИК, имеют индивидуальные конструктивные особенности, которые нужно учитывать при установке бризера. Чтобы при монтаже не нарушался силовой каркас стен и не повреждалась облицовка фасадов, застройщик разработал обязательные для соблюдения технические условия (ТУ). В ТУ обозначены правила выбора места для установки бризера, требования к герметизации и теплоизоляции канала, виду воздухозаборной решётки и моделям устанавливаемых устройств.
Детально ознакомиться с требованиями застройщика ПИК можно в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
В домах ЖК «Люблинский парк» применяется стандартная технология монтажа бризера.
В наружной стене бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм, в котором прокладывается утеплённый воздуховод. Со стороны улицы монтируется решётка, а изнутри квартиры на стену крепится бризер.
Установка бризера в ЖК Люблинский парк
Бурение отверстия для воздухозаборного канала
Бурение должно производиться безударным способом с использованием алмазной установки, использование перфоратора для проведения работ запрещено.
Место для отверстия выбирается с учётом требований ТУ — с соблюдением указанных отступов от пола, окон, стены и противопожарного пояса, не допускающего перекидывания огня между этажами.
Внутри наружных стеновых панелей располагается металлическая арматура с шагом 150 мм. Арматурные стержни усиливают прочность стен, поэтому их излишнее повреждение негативно сказывается на силовом каркасе стены. По этой причине в ТУ разрешено бурение отверстия диаметром не более 132 мм — в этом случае перерезается только одна вертикальная или одна горизонтальная арматура, что не сказывается на прочности стены. При бурении отверстия с большим диаметром перерезается более двух арматур, что уже критично для прочности конструкции.
Отверстие бурится с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы, чтобы не допустить попадания осадков внутрь воздухозаборного канала.
При бурении отверстия запрещено задевать более двух облицовочных плиток — центральная ось решётки на фасаде должна размещаться в горизонтальном шве между двумя соседними плитками.
При монтаже требуется чётко придерживаться технологии бурения и сбора воды, чтобы не допустить сколов плитки и подтёков воды на фасадной части при мокром бурении.
Установка бризера в ЖК Люблинский парк
Решётка расположена в горизонтальном шве между плитками
Если на этаже или линии окон дома уже есть воздухозаборные решётки, то новое отверстие должно быть с ними на одной горизонтальной и вертикальной оси.
В ТУ прописаны требования к утеплению канала, выполнение которых исключает промерзание стены зимой. Стандартное утепление от производителей бризеров не отвечает требованиям ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.
Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Со стороны фасада герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой, чтобы влага не попадала в неплотности между воздуховодом и отверстием.
Установка бризера в ЖК Люблинский парк
Наша технология утепления воздухозаборного канала
Во внутреннее отверстие канала монтируем компенсирующую манжету, чтобы бризер плотно примыкал к воздуховоду и воздух не проникал в квартиру в обход приточного устройства.
Установка бризера в ЖК Люблинский парк
Наша технология утепления воздуховода
Во всех жилых комплексах Группы ПИК разрешено устанавливать только круглые наружные решётки из атмосферостойкого пластика, с защитными ламелями. Установка решёток с фланцем или колпаком запрещена.
Решётки требуется окрасить в цвет фасада краской, стойкой ко всем погодным явлениям.
Ещё одно обязательное требование ПИК —это герметизация решётки по окружности, которая защитит канал воздуховода от проникновения осадков.
Установка бризера в ЖК Люблинский парк
Решётка окрашена в цвет фасада
Согласование монтажа бризеров
Перед установкой бризера работы по монтажу нужно согласовать с Управляющей Компанией. УК ведёт реестр согласованных работ и проводит регулярные проверки фасадов для выявления нарушителей ТУ. Если в ходе мониторинга выявляется факт монтажа без согласования с УК или установка бризера с нарушениями, УК вправе обязать владельца квартиры демонтировать устройство и восстановить фасад за собственные средства.
После окончания монтажа бризера собственник квартиры обязан предоставить в УК копии паспорта и сертификата устройства. Таких документов нет у приточных устройств Xiaomi, так как они не имеют сертификации на территории РФ, поэтому в ЖК Группы ПИК их установка не допускается.

Наши кейсы в ЖК «Люблинский парк»

Мы — аккредитованный партнёр Группы компаний ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем необходимые документы, а также уведомляем УК о будущих работах в ЖК.
После монтажа мы выдаём клиенту документы с печатью Управляющей Компании о согласовании работ: акт обследования места установки и акт соответствия ТУ.
Мы чётко следуем всем указаниям ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от УК комплекса.
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»
Установка бризера в ЖК «Люблинский парк»

Дополнительная информация

Также вам возможно пригодятся и другие источники информации о ЖК «Люблинский парк». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК «Люблинский парк»

Отзывы о ЖК «Люблинский парк»

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!
Читайте также
Читайте также

Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.

Рассказываем, где расположен комплекс и что его окружает, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологической обстановке и качестве воздуха вблизи расположения комплекса.

ЖК «Грин парк» (Green park) — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. Рассказываем, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и качестве воздуха в районе ЖК.

ЖК «Бутово парк» — это жилой комплекс эконом-класса от застройщика ПИК. Рассказываем о расположении комплекса, транспортной доступности, инфраструктуре и экологии района.

Комментарии

Хотите установить бризер в ЖК «Люблинский парк», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Люблинский парк». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности