ЖК «Молодогвардейская 36»:
особенности монтажа бризеров

Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
Москва,
ул. Молодогвардейская
ЖК «Молодогвардейская 36» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, почему жильцы ЖК «Молодогвардейская 36» устанавливают в квартирах бризеры и какие требования застройщика нужно учитывать при монтаже приточных устройств в домах этого комплекса.
Содержание

Для чего в ЖК нужен бризер?

Жилой комплекс «Молодогвардейская 36» построен в Западном административном округе Москвы, в районе Кунцево, на Молодогвардейской улице.
Расположение ЖК Молодогвардейская 36
Расположение ЖК «Молодогвардейская 36». Источник: «Яндекс.Карты»
ЖК «Молодогвардейская 36» расположен в районе с развитой инфраструктурой, обширной зелёной зоной и высокой транспортной доступностью. Вблизи ЖК нет вредных производств и источников сильного шумового загрязнения.
Несмотря на то что район жилого комплекса имеет благоприятную экологию, качество воздуха здесь ухудшается из-за соседства с загруженными магистралями — МКАД, Рублёвским и Можайским шоссе. В будущем вклад в загрязнение атмосферы района внесут и строящиеся Северо-Западная хорда и Северный дублёр Кутузовского проспекта.
При проветривании выхлопные газы вместе с пылью, токсичными соединениями, канцерогенами и вредными частицами РМ10 и РМ 2.5 проникают в квартиру. Чтобы защититься от воздействия загрязнённого воздуха, жильцам домов приходится закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.
Бризер — что это?
Что такое бризер, принцип работы и функции
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает его от загрязнений и подогревает до комфортной температуры. С помощью бризера можно проветривать помещение, не открывая окон, а также защититься от попадания в квартиру вредных газов, пыли и аллергенов.

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Жилой комплекс состоит из 3 домов высотой 22 этажа. Дома уже сданы, в них идёт заселение.
Все корпуса ЖК «Молодогвардейская 36» построены по панельной технологии, при которой первые этажи корпусов монолитные из высокопрочного армированного бетона, а наружные стены этажей выше — трёхслойные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой.
ЖК Молодогвардейская 36 строительство
Первый этаж — монолитный, остальные состоят из ж/б панелей. Источник: https://kvartirny-control.ru
Железобетонные панели изготавливают на заводе и доставляют на стройплощадку готовыми, с облицовкой.
Панели трёхслойные и состоят из двух слоёв армированного железобетона и прослойки утеплителя посередине.
ЖК Молодогвардейская 36 строительство
Конструктивная схема трёхслойной фасадной панели
Фасадные панели с внешней стороны облицованы разноцветной керамической плиткой.
ЖК Молодогвардейская 36 строительство
Облицовка фасада керамической плиткой. Источник: сайт застройщика

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Молодогвардейская 36»

Группа ПИК разрешает устанавливать в своих ЖК для организации приточной вентиляции именно приточные комплексы или бризеры, так как они не мешают работе центральной вытяжки в квартире и обеспечивают жильцов оптимальным объёмом очищенного воздуха с улицы.
При монтаже бризеров в ЖК «Молодогвардейская 36» нужно точно следовать техническим условиям на устройство индивидуальной приточной установки (ТУ), разработанных застройщиком ПИК. В ТУ изложены правила выбора места установки бризера, требования к бурению отверстий, выбору модели устройства и типа воздухозаборной решётки, а также технологии теплоизоляции и герметизации канала. Помимо этого, ТУ содержат требования к сохранности фасада здания и предоставлению технической документации.
В нашем блоге мы детально разобрали требования ПИК в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

Требования к бурению отверстий

В домах ЖК «Молодогвардейская 36» используется стандартная технология установки бризеров. В наружной стене бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм, в котором прокладывается морозостойкий воздуховод. На фасаде устанавливается решётка, а в квартире на стену закрепляется бризер.
Бурить отверстия нужно безударным способом с помощью алмазной установки, использовать для этого перфоратор запрещено.
Установка бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Бурение отверстия для воздухозаборного канала
При бурении отверстия не допускается ослабление арматурных стержней, которые составляют силовую раму стеновой панели. Шаг металлических стержней — 150 мм, поэтому в технических условиях ПИК разрешается бурить отверстия диаметром не более 132 мм — при этом повреждается максимум одна арматура, что не ослабляет конструкцию стены.
Согласно ТУ, отверстие требуется бурить с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы, чтобы осадки отводились из воздухозаборного канала.

Требования к расположению воздухозаборного канала

В ЖК Группы ПИК допускается установка бризеров на простенок, справа или слева от окна. Место для бурения отверстия под воздухозаборный канал может располагаться лишь в зонах, рассчитанных проектировщиком, — они указаны в ТУ, иначе есть риск ослабления конструкции стены.
Следует также учитывать требования пожарной безопасности и при бурении отверстия избегать зон над верхней и под нижней границами окон. В этих местах в домах ПИК расположен противопожарный пояс, который препятствует распространению огня между этажами. Повреждать этот пояс запрещено.
ЖК Молодогвардейская 36 бурение отверстия
Расположение противопожарного пояса в ЖК ПИК
Необходимо также убедиться, что в планируемом для монтажа участке стены нет скрытых электрических проводов или кабелей, для этого следует проверить выбранную зону с помощью профессионального детектора.
В ТУ ПИК есть требования и к расположению отверстия для воздухозаборного канала бризера относительно фасадной плитки.

Так, запрещается повреждать более двух облицовочных плиток. Центральная ось решётки на фасаде при этом должна быть расположена в горизонтальном шве между плитками.
Установка бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Решётка расположена в горизонтальном шве между плитками
Требование к размещению отверстия на фасаде должно соблюдаться одновременно с правилами к расположению отверстия изнутри помещения, для этого перед монтажом бризера требуется внимательно произвести расчёты, учитывающие все ограничения.
Перед монтажом бризера необходимо внимательно осмотреть фасад здания: если на нём уже установлены воздухозаборные решётки бризеров, то новое отверстие нужно расположить с ними на одной оси по горизонтали и вертикали.
Монтаж бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Решётка установлена с привязкой осей отверстия к существующей решётке
На схеме ниже показано типовое проектное решение для всех ЖК Группы ПИК, в котором указано, какие отступы от боковой стены, пола и окон необходимо выдержать при бурении отверстия.
ЖК Молодогвардейская 36 бризер
Схема расположения отверстия под воздухозаборный канал бризера
Согласно схеме, при выборе места для бурения нужно отступить минимум 150 мм от внутренней стены и минимум 175 мм от окна. Установка оборудования на простенок шириной менее 450 мм запрещена. Расстояние от нижней кромки отверстия до пола должно быть не менее 600 мм, тогда как расстояние от верхней кромки отверстия до пола — не более 2000 мм.
Так как квартиры в ЖК ПИК могут иметь индивидуальные особенности, требуется «привязка» к месту. Таким образом, перед установкой бризера нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать их в УК. Для этого необходим выезд инженера.
Хотите оценить возможность установки бризера в вашей квартире? Закажите бесплатный выезд инженера! Инженер приедет, составит схему расположения бризера и подготовит документы для согласования с УК.

Требования к утеплению воздуховода

Зимой по воздуховоду бризера проходит холодный воздух, и при недостаточном утеплении стена около него может промерзать, поэтому застройщик ПИК предъявляет особые требования к теплоизоляции канала.
Стандартное утепление от производителей бризеров не соответствует ТУ ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала, в которой учтены все требования застройщика.
Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв теплоизоляционным материалом и полиуретановой пеной, а также герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.
Установка бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Наша технология утепления воздуховода
Чтобы в неплотности между воздуховодом и отверстием не попадала влага, со стороны улицы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой.
Монтаж бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Наша технология утепления воздуховода
Для плотного прилегания бризера к воздуховоду во внутреннее отверстие канала устанавливаем компенсирующую манжету, которая исключит попадание воздуха в квартиру в обход прибора.
Установка бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Наша технология утепления воздуховода

Требования к наружным решёткам

На фасаде устанавливается воздухозаборная решётка, которая защищает канал от осадков и выполняет декоративную функцию. В ТУ изложены требования к виду, цвету и расположению решётки.
По правилам ПИК, при установке бризера в ЖК «Молодогвардейская 36» разрешены к монтажу только круглые решётки из морозостойкого пластика с водозащитными ламелями. Решётки не должны иметь фланец или колпак.
Чтобы решётки вписывались в архитектурный облик фасада и сохраняли опрятный вид, их нужно окрасить в цвет фасада специальной эмалью, стойкой к выцветанию и расслоению.
Установка бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Решётка в цвет фасада
Ламели решётки нужно расположить горизонтально и направить вниз, чтобы защитить канал от попадания осадков.

Требования к сохранности фасадов

При монтаже бризера в ЖК «Молодогвардейская 36» запрещено повреждать декоративную плитку, допускать падение её частей и появление разводов воды на фасаде. Чтобы избежать таких нарушений ТУ, нужно придерживаться технологии бурения и сбора воды, а также применять страховочные приспособления. Если в ходе бурения фасад потерял опрятный вид, то его требуется очистить от загрязнений.
На фото ниже показаны грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый к установке колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.
А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

Согласование монтажа бризеров

Каждая установка бризера в ЖК «Молодогвардейская 36» должна быть согласована с Управляющей Компанией до начала работ.

УК регулярно проверяет внешний вид фасадов и если в ходе мониторинга выявляются факты несогласованных установок или монтажа с нарушениями ТУ, УК вправе обязать собственника квартиры демонтировать устройство и восстановить фасад за свой счёт.
установка бризера в ЖК Молодогвардейская 36
Образец акта обследования
После монтажа бризера собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата установленного прибора, подтверждающие их соответствие правилам пожарной и электрической безопасности. Такие документы имеют только те приточные устройства, которые сертифицированы в РФ, соответственно, в ЖК Группы ПИК разрешены к установке не все модели бризеров. Так, бризеры компании Xiaomi не имеют нужных документов, поэтому их установка в ЖК ПИК запрещена.
Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК этого застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем документы, а также уведомляем о плане работ в ЖК.
Мы не начинаем установку оборудования без печати и подписи Управляющей компании на акте обследования места установки и акте соответствия ТУ. А когда монтаж бризера закончен, выдаём клиенту эти документы на руки.
Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от УК.
Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!
Читайте также
Читайте также

В этом кейсе рассказываем, как с помощью бризера наладить микроклимат в детской

В этом кейсе рассказываем, как установить бризер в доме со сплошным фасадным остеклением и органично вписать его в интерьер

В этом кейсе рассказываем про монтаж бризеров Tion 4S на стены, зашитые гипсокартоном на металлическом каркасе.

Установка бризера: из каких этапов она состоит, какие инструменты используются, какие варианты монтажа бризеров возможны и какие технологии при этом применяются.

Комментарии

Хотите установить бризер в ЖК «Молодогвардейская 36», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Молодогвардейская 36». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности