Обзор ЖК «Путилково»

Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
Московская обл., мкр. Путилково, ул. Сходненская
Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
ЖК «Путилково» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, где расположен комплекс и что его окружает, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологической обстановке и качестве воздуха вблизи расположения комплекса.
Содержание

Где находится ЖК «Путилково», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Путилково» находится в Московской области, городском округе Красногорск, деревне Путилково, на улицах Сходненская, 70-летия Победы и Спасо-Тушинский бульвар.
Расположение ЖК «Путилково»
Расположение ЖК «Путилково». Источник: Яндекс.Карты

Транспортная доступность

ЖК «Путилково» расположен в 1,5 км от МКАД. Расстояние до станций метро «Митино», «Сходненская», «Трикотажная» и «Планерная» — около 6 км. Вблизи ЖК размещаются остановки автобусов, которые идут до станций метро «Сходненская», «Митино» и «Волоколамская».
В 7 км от ЖК «Путилково» находится станция МЦД «Волоколамская», на машине до неё можно доехать за 17 минут без пробок. До центра Москвы в непиковое время можно добраться за 35 минут. В утренний и вечерний часы пик пробки достигают 8 баллов, в это время путь до центра или обратно занимает 1 час 20 минут и более.
ЖК Путилково транспортная доступность
Дорожная ситуация вблизи ЖК «Путилково» в будний день в 18:55
ЖК «Путилково» имеет среднюю транспортную доступность. Расстояние до МКАД минимально, рядом расположены остановки автобусов, но станции метро находятся далеко и в часы пик около комплекса появляются пробки. Железнодорожной станции около ЖК нет, поэтому жители, не имеющие машин, могут рассчитывать только на автобусы.

Окружение и инфраструктура ЖК «Путилково»

На территории ЖК уже работают две школы и три детских сада. Построена также поликлиника для взрослых и детей, но пока в эксплуатацию её не ввели. Ещё один детский сад достроят в начале 2022 года. В пешей доступности от комплекса есть ещё две школы и детский сад.
Так как жилой комплекс относится к городскому округу Красногорск, жители «Путилково» прикрепляются не к ближайшей больнице в Химках, а к Красногорской больнице-поликлинике, которая расположена в 11 км от ЖК.
В 2 км от ЖК «Путилково» расположен гипермаркет, в 5 км — торгово-развлекательный центр с магазинами, кинотеатром, ресторанами, горнолыжным склоном и катком.
На первых этажах самого ЖК размещены супермаркеты, кафе, медицинские центры, а также салон красоты и парикмахерская.
ЖК Путилково окружение
Окружение ЖК «Путилково». Источник: Google Карты
Инфраструктура в районе ЖК «Путилково» развита средне: пока не все социально значимые объекты есть вблизи жилого комплекса
К ЖК «Путилково» прилегает Алешкинский лесопарк с дорожками для прогулок и почти нетронутой природой. В 5 км располагается природный парк «Куркино» с пешеходными дорожками, беседками для отдыха и игровой площадкой для детей.
ЖК Путилково окружение
Окружение ЖК «Путилково». Источник: Google Карты

Экологическая обстановка в районе ЖК «Путилково»

Экология района

Несмотря на большую площадь леса, прилегающую ЖК «Путилково», экологическая обстановка района непростая. Близость к загруженным МКАД и Путилковскому шоссе сказывается на местном качестве воздуха. В пиковые часы, когда на дорогах образуются заторы, содержание выхлопных газов в воздухе достигает наибольших значений.
ЖК «Путилково» имеет плотную застройку и из-за невысокой транспортной доступности многие жильцы вынуждены пользоваться автомобилями. Из-за этого дворы переполнены машинами, которые также отравляют воздух комплекса выхлопными газами.
Парковка вблизи ЖК «Путилково»
Парковка вблизи ЖК «Путилково». Источник: группа ВК «Путилково — территория добра»
В автомобильных выбросах содержится оксид углерода, углеводороды, альдегиды, диоксиды азота и серы, а также бензапирен. Длительное воздействие выбросов от транспорта приводит к негативным последствиям для организма.
Качество воздуха ЖК «Путилково» снижает также и соседство с мусорным полигоном «Левобережный», расположенным в 7 км. Полигон площадью 37 гектаров закрыли ещё в 2012 году, но рекультивацию пока не проводили. За время работы полигона там скопилось 9 млн тонн отходов, которые разлагаются и выделяют в воздух вредные вещества.
ЖК Путилково экология
Полигон ТБО «Левобережный» в Химках
Сервис мониторинга загрязнения атмосферы BreezoMeter оценивает качество воздуха в районе ЖК «Путилково» как низкое — 40 пунктов из 100. Основные загрязнители воздуха — это частицы PM2.5 и РМ10, озон и диоксид азота. О том, что такое PM2.5 и РМ10 мы рассказали в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
Загрязнение воздуха в Путилково
Загрязнение воздуха вблизи Путилково. Источник: BreezoMeter
Экологическая обстановка в районе ЖК «Путилково» неблагоприятная. Расположение вблизи крупных автомагистралей и мусорного полигона отрицательно сказывается на качестве воздуха.

Шумовое загрязнение

Отдельные корпуса ЖК «Путилково» находятся в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Источники шума здесь — это МКАД, Путилковское шоссе, Спасо-Тушинский бульвар, а также котельная поблизости.
Уровень шума в ЖК Путилково
Уровень шума в ЖК «Путилково». Источник: карта шумового загрязнения Москвы
На карте изображены уровни шума в районе ЖК. Красным цветом выделены участки с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — менее 45 дБ. На карте видно, что четыре корпуса ЖК «Путилково» находятся на территории с уровнем шума выше 60 дБ. О том, как шумовое загрязнение влияет на здоровье человека, читайте в статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека».
Однако дороги и котельная — это не все источники шума в ЖК «Путилково». Жителям комплекса также мешает шум самолётов, набирающий высоту над Путилково. Вылетая из ближайшего Шереметьево, воздушные суда курсируют над домами на малой высоте — 1000–1200 метров. Самолёты здесь пролетают часто — раз в 3–5 минут, днём и ночью. Из-за этого местные жители вынуждены жить с закрытыми окнами.
Жители Путилково и ближайших районов, которым также мешает шум самолётов, создали инициативную группу и пытаются добиться изменения маршрута самолётов. Они отправили жалобы на шум в Росавиацию, Ространснадзор и президенту РФ.
В конце июля 2021 года активисты получили ответ из аппарата президента, в котором подтверждался повышенный уровень шума над Путилково и соседними территориями. Однако нарушений закона администрация президента не выявила, соответственно, маршруты полётов не поменяются.
ЖК Путилково шум
ЖК Путилково шум
Выдержка из поста в группе «МИТИНО, КРАСНОГОРСК ПРОТИВ САМОЛЕТОВ НАД НАМИ!»
ЖК «Путилково» находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Доминирующие источники шума — это самолёты, низко пролетающие над ЖК, а также ближайшие дороги и котельная.

Для чего в ЖК нужен бризер?

В районе ЖК «Путилково» воздух загрязняют ближайшие загруженные автомагистрали и мусорный полигон. При проветривании через окно в квартиру проникают пыль, вредные соединения и тонкодисперсные частицы, постоянное вдыхание которых негативно сказывается на здоровье и вызывает развитие хронических заболеваний.
Из-за низко летающих самолётов жители комплекса вынуждены отказываться от проветривания. Такая тактика опасна, потому что без обновления воздуха в квартире повышается концентрация углекислого газа, который выделяется при дыхании, и самочувствие ухудшается. Подробнее о том, как содержание CO₂ в помещении влияет на здоровье, читайте в статье «Углекислый газ и его воздействие на организм человека».
Чтобы решить проблему попадания вредных соединений и тонкодисперсных частиц в квартиру, получить оптимальный приток воздуха и избавиться от шума при проветривании, жители ЖК «Путилково» устанавливают приточные комплексы или бризеры.
Бризер — что это?
Что такое бризер, принцип работы и функции
Перед подачей воздуха с улицы бризер очищает его с помощью каскада фильтров и подогревает до установленной температуры. Воздух нагнетается в квартиру через звукоизолированное отверстие в стене, это не даёт уличному шуму попадать в комнату. Прибор позволяет дышать в квартире чистым и свежим воздухом, избавиться от шума, уличной пыли, попадания в помещение автомобильных выхлопов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Путилково»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Часть корпусов ЖК «Путилково» возведены по панельной технологии. Первый этаж этих корпусов монолитный — из высокопрочного бетона. Внешние стены представляют собой железобетонные панели заводской формовки, которые облицованы керамической плиткой.
ЖК Путилково строительство
Первый этаж — монолит, этажи выше — железобетонные панели. Источник: сайт застройщика
Панели состоят из трёх слоёв: внутреннего и внешнего слоя высокопрочного железобетона и слоя утеплителя между ними. С внешней стороны панели облицованы керамической плиткой.
ЖК Путилково строительство
Облицовка фасада плиткой. Источник: сайт застройщика
Отдельные корпуса построены по монолитной технологии, при которой каркас и несущие стены выполнены из монолитного армированного бетона, а внешние стены представляют собой заполнение из газобетона.
ЖК Путилково строительство
Монолитный каркас и заполнение из газобетонных блоков. Источник: kvartirny-control.ru
Часть фасадов монолитных домов сделаны по технологии «мокрый фасад» и состоят из трёх слоёв: утеплителя, армирующей сетки из стекловолокна и декоративной штукатурки.
ЖК Путилково строительство
Корпус, выполненный по технологии «мокрый фасад». Источник: сайт застройщика
Остальные монолитные корпуса выполнены по технологии вентилируемых фасадов. С внешней стороны стены утеплены минеральной ватой и на несущей подсистеме из металлических профилей закреплены фиброцементные декоративные панели.
ЖК Путилково строительство
Фасад дома, облицованный фиброцементными декоративными панелями. Источник: сайт застройщика

Особенности монтажа бризеров

ГК ПИК разрешает устанавливать в качестве приточной вентиляции именно бризеры, так как они не нарушают работу центральной вытяжки в доме и дают оптимальный приток свежего воздуха в комнаты.
При установке бризеров в ЖК «Путилково» должны соблюдаться Технические условия (ТУ) застройщика. С подробным описанием ТУ ПИК можно ознакомиться в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

Монтаж бризера в панельных корпусах и монолитных домах с «мокрым фасадом»

В панельных домах и корпусах с «мокрым фасадом» воздуховод бризеров монтируется внутри наружной стены.
Размещать отверстие разрешено только при определённом расположении бризера в соответствии с ТУ: с соблюдением указанных отступов от горизонтальных перекрытий, окон и стены.
В панельных домах внутри наружной стены находится металлическая арматура с шагом 150 мм, которая формирует силовой каркас. Бурение левее или правее от требуемого участка скажется на прочности панели.
Установка бризера в ЖК Путилково
Бурение отверстия для воздухозаборного канала
Кроме того, нужно отступить от той части стены, которая служит противопожарным поясом, противодействующим распространению пламени между этажами при пожаре.
На выбранном в соответствии с ТУ месте при помощи алмазной установки бурится сквозное отверстие. Диаметр отверстия — 132 мм, больший диаметр противоречит ТУ. Бурение отверстия большего диаметра влияет на прочность стены, так как перерезается сразу несколько арматурных стержней.
Для защиты от проникновения осадков внутрь канала, отверстие бурится с определённым уклоном в сторону улицы.
При бурении отверстия требуется сохранить опрятный внешний вид фасада — нельзя допускать сколов плитки и подтёков воды на фасаде при мокром бурении.
Также при монтаже в панельных домах запрещается задевать более двух облицовочных плиток по вертикали — центральная ось решётки на фасаде должна располагаться в горизонтальном шве между плитками.
Установка бризера в ЖК Путилково
Решётка расположена в горизонтальном шве между плитками
В ЖК Группы ПИК разрешены только круглые наружные решётки из атмосферостойкого пластика, с защитными ламелями, окрашенные в цвет фасада. Монтаж решёток с фланцем или колпаком не допускается.
ГК ПИК требует герметизировать решётку по окружности, чтобы в канал воздуховода не попадали осадки.
Установка бризера в ЖК Путилково
Решётка, окрашенная в цвет фасада
Технические условия предусматривают особые требования касательно утепления канала, чтобы исключить промерзание стены зимой. Поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала. Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Со стороны фасада герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой, это не даёт влаге попадать в неплотности между воздуховодом и отверстием. Внутреннее отверстие канала герметизируем уплотнительной лентой, чтобы бризер плотно прилегал к отверстию и воздух не попадал в помещение в обход устройства.
Установка бризера в ЖК Путилково
Наша технология утепления воздухозаборного канала

Монтаж бризера в монолитных корпусах с вентфасадами

В домах с вентилируемыми фасадами применяется технология монтажа бризеров с выводом воздуховода в оконный откос.
Система вентфасадов устроена следующим образом: к стене, утеплённой минеральной ватой, на подсистеме металлических направляющих крепятся фиброцементные панели. При этом между фасадом и стеной образуется воздушный зазор — зафасадное пространство, в котором и размещают воздуховод.
Установка бризера в ЖК Путилково
Схема стены с вентфасадом
В наружной стене и слое теплоизоляции бурится отверстие ровно до слоя облицовки. В металлическом оконном откосе прорезается отверстие для решётки, затем в зафасадном пространстве между двумя отверстиями прокладывается воздуховод и на оконный откос устанавливается воздухозаборная решётка.
При такой технологии монтажа бризеров облицовка фасадов не повреждается, а решётку на откосе не видно с улицы, поэтому внешний вид здания не меняется.
При монтаже используется армированный морозостойкий воздуховод, это позволяет каналу не промерзать при минусовых температурах. Канал в стене также утепляется профессиональным теплоизоляционным материалом и герметизируется.
Со стороны улицы на впускное отверстие устанавливается круглая решётка из морозостойкого пластика, окрашенная в цвет откоса атмосферостойкой эмалью.
Решётку на откосе также необходимо загерметизировать по окружности.
Установка бризера в ЖК Путилково
Решётка окрашена в цвет откоса
Согласование монтажа бризеров
Работы по установке бризера требуется согласовать с Управляющей компанией. УК ведёт реестр утверждённых работ в ЖК и сверяет с ним все изменения фасада. Если при проверке обнаруживается несогласованный монтаж или отверстие, проделанное с нарушениями, УК может обязать собственника квартиры демонтировать бризер и отремонтировать фасад за свой счёт.
После установки бризера собственник жилья должен предоставить в Управляющую компанию копию паспорта и сертификат бризера. Владельцы квартир должны учитывать, что перечисленных документов нет у бризеров компании Xiaomi, это оборудование не сертифицировано в России, поэтому все модели бризеров Xiaomi запрещены к установке в домах ПИК.

Наши кейсы в ЖК «Путилково»

Мы — аккредитованный партнёр группы ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика.
Мы самостоятельно согласовываем монтаж с Управляющей компанией, предоставляем ей необходимые документы, а также уведомляем УК о будущих работах. После монтажа мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ.
Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера владелец квартиры не получит претензий от УК.

Дополнительная информация

Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Путилково». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК «Путилково»

Отзывы о ЖК «Путилково»

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!
Читайте также
Читайте также

Расскажем о том, зачем и в каких случаях нужна организация воздуховода через оконный откос.

Расскажем о том, требуется ли дополнительно согласовывать бурение отверстий для вентиляционных каналов приточных устройств в МосЖилИнспекции или с управляющей компанией дома.

В этой статье рассказываем, с какими трудностями можно столкнуться при установке бризера на стену из гипсокартона и какую технологию мы разработали для их решения.

Из этой статьи вы узнаете, можно ли официально устанавливать бризеры в комплексах ПИК и что нужно учесть при установке приточного комплекса.

Комментарии

Хотите установить бризер в ЖК «Путилково», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Путилково». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности