Обзор ЖК «Sreda»

Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Москва, Рязанский проспект, дом 2
Застройщик:
«PSN Group»
Монтаж бризеров: возможен, но с ограничениями
ЖК «Sreda» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «PSN Group».

Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие ещё объекты его окружают. А самое главное — какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК «Sreda» и почему жильцы устанавливают в свои квартиры бризеры.
Содержание

Где находится ЖК «Sreda», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Sreda» расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, в Нижегородском районе, на Рязанском проспекте, дом 2.
Расположение ЖК Среда
Расположение ЖК «Sreda». Источник: Яндекс карты

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Sreda» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью. Менее, чем в 500 метрах от ЖК проходит Рязанский проспект, а выезды на Третье транспортное кольцо и Волгоградский проспект находятся в 2 км от комплекса.
ЖК «Sreda» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью
Также в районе введена в эксплуатацию Северо-восточная хорда, запуск которой позволил разгрузить Рязанский проспект, шоссе Энтузиастов, Щёлковское шоссе, некоторые участки МКАД и Третьего транспортного кольца. Участок магистрали включает 6 эстакад и подземные пешеходные переходы. Реализация данного проекта в значительной степени улучшила транспортную доступность района.
ЖК Среда транспортная доступность
Северо-Восточная хорда. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Общественный транспорт в районе ЖК «Sreda» также хорошо развит. Ближайшая станция метро «Нижегородская» расположена всего в 600 метров от комплекса. До станции метро «Стахановская» всего 1 км, а до станций «Текстильщики», «Рязанский проспект» и «Площадь Ильича» можно добраться наземным городским транспортом.
Помимо метро, сеть общественного транспорта в районе представлена маршрутами автобусов, троллейбусов и маршрутных такси.
В районе расположения ЖК «Sreda» в 600 метрах от комплекса проходят линии Московско-Курского и Горьковского направлений МЖД, на которых находятся станции «Нижегородская» и «Новохохловская». Там же находятся одноимённые станции Московского центрального кольца.

Перспективные транспортные объекты

В районе комплекса «Sreda» планируется расширение 2-го Грайвороновского проезда и его соединение с Газгольдерной улицей, которая проходит вдоль комплекса с южной стороны. Проезжую часть расширят, на ней появятся две полосы для движения в каждом направлении. Кроме того, на участке планируется устройство железнодорожного переезда. Проект реконструкции дорог запланирован с целью разгрузки Рязанского проспекта и перенаправления части автомобильного трафика через новую дорогу.
Также вблизи ЖК «Sreda» планируется строительство участка Юго-Восточной хорды. Участок будет проходить от Рязанского проспекта до Третьего транспортного кольца (ТТК) и Волгоградского проспекта. От новой магистрали до жилого комплекса менее 600 м.
ЖК Среда транспортная доступность
Схема Юго-Восточной хорды. Источник: Яндекс.Карты

Окружение ЖК «Sreda»

ЖК «Sreda» расположен на стыке трёх районов: Текстильщики, Рязанского и Нижегородского. Такое местоположение жилого комплекса даёт ему весомое преимущество, так как его жителям доступна инфраструктура всех трёх районов.
В непосредственной близости к ЖК находится ТРК «Город», продуктовый и строительный гипермаркеты, супермаркеты и магазины формата «у дома».
Ближайшая школа и детский сад находятся менее, чем в 300 метров от комплекса, также в пешей доступности Дворец творчества детей и Молодёжи. Со стороны Рязанского проспекта на удалении 500 м от комплекса находится Институт политики, права и социального развития.
В пешей доступности от комплекса находится школа фигурного катания, теннисный корт, бассейн и несколько фитнес-клубов.
В районе жилого комплекса хорошо развит ресторанный сектор — работает множество разнообразных кафе, баров и ресторанов.
Индустрия красоты также хорошо развита, вблизи ЖК находится более 20 студий красоты, салонов и барбер-шопов.
С точки зрения медицины всё также хорошо: до ближайшей поликлиники менее 1 км, есть несколько медицинских центров и сетевых аптек.
Первые этажи комплекса отданы под коммерческую недвижимость и там также планируется размещение различных предприятий торговли и индустрии сферы услуг.
Жители ЖК «Sreda» могут пользоваться инфраструктурой трёх районов: Текстильщики, Рязанского и Нижегородского
Один из минусов расположения ЖК «Sreda» — это отсутствие поблизости парков и других «зелёных зон». Ближайший лесопарк находится за Московско-Курской линией железной дороги и Северо-восточной хордой на удалении более 3 км от комплекса.
Также к минусам стоит отнести и то, что ЖК «Sreda» с двух сторон окружают территории с промышленными зонами. Жилой комплекс изначально был построен на территории промзоны «Грайвороново», которую планируют реорганизовать и отдать участки под жилую и общественно-деловую застройку.
ЖК Среда транспортная доступность
Промзона «Грайвороново». Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
С южной стороны комплекса вдоль Газгольдерной улицы и 2-ого Грайвороновского проезда проходит линия железной дороги. Она не является магистральной, но обслуживает несколько складов и производственных предприятий. Поезда по линии ходят крайне редко, работают промышленные тепловозы.

Экологическая обстановка в районе ЖК «Sreda»

Экология района

Экологию района, где расположен ЖК «Sreda», сложно назвать благоприятной. Здания комплекса почти вплотную примыкают к Рязанскому проспекту — одной из основных магистралей Москвы. Проспект сильно перегружен, а значит высок риск загрязнения воздуха выхлопами транспорта.
Также комплекс расположен в индустриальном районе с промышленными предприятиями, многие из которых работают по сей день.
Трафик в районе очень интенсивный, в результате чего концентрация выхлопных газов и других загрязняющих веществ может превышать допустимые нормы.
Хотя в самом ЖК предусмотрена зона рекреации и устройство внутреннего парка, на экологию района это не сможет повлиять в значительной степени.
Есть вероятность, что после полной реорганизации промзоны и снижения нагрузки на Рязанский проспект, экологическая обстановка улучшится. Но с другой стороны, реорганизация промзоны предполагает строительство новых жилых и деловых кварталов, а значит автомобильный трафик только усилится.
На карте выделены участки с промышленными зонами, расположенными вблизи ЖК, а также отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
ЖК Среда экология района
Риск загрязнения воздуха. Источник: Карты GreenPeace
Экологию района сложно назвать благоприятной, так как здания комплекса почти вплотную примыкают к Рязанскому проспекту — одной из основных магистралей Москвы

Шумовое загрязнение

Основной источник шумового загрязнения в районе ЖК «Sreda» — это Рязанский проспект и другие магистрали, проходящие вблизи комплекса. Также на уровень шума влияют линии Московской железной дороги.
Пока продолжается реорганизация промзоны «Грайвороново», интенсивными источниками шума являются текущие строительные площадки.
Некоторые жалобы от жильцов поступают на шум, исходящий от торгового центра «Город» в момент проведения арендаторами разгрузочно-погрузочных работ.
На карте показано шумовое загрязнение района ЖК «Sreda». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54–60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ.
Как видно по карте, территория жилого комплекса «Sreda» полностью находится в зоне, превышающей уровень шума в 60 дБ.
ЖК Среда экология района
Шумовое загрязнение. Источник: карта шумового загрязнения города Москвы

Для чего в ЖК нужен бризер?

Жилой комплекс «Sreda» расположен вблизи крупных магистралей и транспортных развязок. С одной стороны — это очевидный плюс: транспортная доступность хорошая и до центра Москвы можно добраться буквально за 30–40 минут. Но в тоже время, воздух в районе достаточно загрязнён. Помимо магистралей, на качество воздуха влияют и действующие промышленные предприятия. Дополнительный дискомфорт вызывает проходящая поблизости железная дорога.
Помимо не очень хорошей экологической обстановки, в районе высокий уровень шумового загрязнения.
ЖК Среда экология района
Отзыв о ЖК «Sreda» на портале Циан.
ЖК Среда экология района
Отзыв о ЖК «Sreda» на портале Авахо.
Избавиться от постоянного фонового шума, пыли и выхлопных газов в квартире можно, но только если держать окна постоянно закрытыми. Так возникает проблема с проветриванием: открывать окна — плохая идея, а приточная вентиляция не предусмотрена застройщиком.
Поэтому жильцы ЖК «Sreda» устанавливают в свои квартиры компактные системы приточной вентиляции — бризеры.
Бризер — что это?
Что такое бризер, принцип работы и функции
Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Бризер подаёт воздух с улицы через воздухозаборный канал, пропускает его через многоступенчатую систему фильтрации и подогревает до нужной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Sreda»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Жилой комплекс «Sreda» построен по классической монолитной технологии: каркас и перекрытия — монолит, а для возведения внешних перекрытий использованы пенобетонные блоки. Наружные стены утеплены плитами из минеральной ваты.
ЖК Среда устройство фасада
Монолитный каркас и перекрытия из железобетона, стены из пенобетонных блоков. Источник: Официальный сайт «Группа ПСН»
В отделке фасадов применена технология навесных вентилируемых фасадов на металлической подсистеме, облицованных клинкерной плиткой. Для обшивки оконных откосов также используется клинкерная плитка, в некоторых случаях — вставки из окрашенного листового металла.
ЖК Среда устройство фасада
В отделке фасадов применена технология навесных вентилируемых фасадов на металлической подсистеме, облицованных клинкерной плиткой. Источник: Официальный сайт «Группа ПСН»

Особенности монтажа бризеров

У навесных вентилируемых фасадов, облицованных клинкерной плиткой, есть конструктивные особенности, поэтому монтаж бризеров в ЖК «Sreda» имеет свою специфику.
Такой фасад предполагает монтаж вертикальных несущих профилей, на которые крепятся горизонтальные направляющие из металлического профилированного листа с выступами для крепежа. Клинкерная плитка монтируется на эти направляющие и плотно фиксируется.
ЖК Среда устройство фасада
Устройство навесного вентилируемого фасада на металлической подсистеме, облицованного клинкерной плиткой. Источник: Официальный сайт Kingspan Group
Специфика монтажа бризеров в ЖК «Sreda» связана с облицовкой стен по технологии вентилируемых фасадов, облицованных клинкерной плиткой
Так как плитка крепится своими выступами за выступы профлиста, то при бурении плитки напрямую изнутри он может отколоться, подсистема навесного фасада будет нарушена, что отразится на архитектурном облике здания.
Из-за этих конструктивных особенностей бурение отверстия в фасаде с клинкерной плиткой запрещено.
Но Управляющая компания ЖК «Sreda» разрешает прокладывать воздуховод в оконный откос при соблюдении определённых условий:
отсутствие в стене инженерных коммуникаций (проводов, труб отопления, водоснабжения и т. д.),
бурение отверстия с использованием установки алмазного бурения, в том числе и по чистовой отделке,
соблюдение наклона канала воздуховода вниз на 3–5° во избежание попадания осадков,
обеспечение тепло- и шумоизоляции канала воздуховода, герметизация стыков,
бурение отверстия не должно нарушать прочность подсистемы вентилируемого фасада,
соблюдение целостности облицовочных материалов,
установка декоративной решётки в цвет откоса для сохранения внешнего вида фасада.
В большинстве квартир ЖК «Sreda» оконные откосы, как и весь фасад, облицованы клинкерной плиткой.

Для вывода воздухозаборной решётки необходимо снять одну плитку, прорезать основу из профилированного листового металла, не нарушая при этом несущих профилей и всей подсистемы.

Для прокладки воздуховода во внешней стене и слое теплоизоляции бурится отверстие ровно до клинкерной плитки, а сам водуховод монтируется внутри зафасадного пространства.

При этом решётка воздухозаборного канала окрашивается в цвет клинкерной плитки специальной атмосферостойкой эмалью. Поэтому со временем решётка не потускнеет и не деформируется.
Установка бризера в ЖК Среда
ЖК «Sreda»: вывод воздуховода через оконный откос, облицованный клинкерной плиткой
В некоторых квартирах для облицовки оконных откосов используют окрашенный листовой металл. В этом случае в откосе бурится отверстие под размер воздухозаборной решётки, которая также окрашивается в цвет листового металла.

Сам процесс монтажа не отличается от монтажа на откос, облицованный клинкерной плиткой: сперва бурится отверстие во внешней стене изнутри помещения до навесного фасада, затем отверстие в оконном откосе и прокладывается воздуховод внутри зафасадного пространства.
Установка бризера в ЖК Среда
Вывод воздуховода через оконный откос, облицованный окрашенным листовым металлом
Технология вывода воздуховода через оконный откос позволяет сохранять целостность вентилируемого фасада и осуществлять забор воздуха с улицы. При этом не нарушается экстерьер здания, так как решётка с улицы не видна.
Также стены некоторых квартир граничат со специальными нишами для установки внешних блоков кондиционеров. Можно организовать забор воздуха из этих ниш. Но важно проложить воздуховод до самой решетки, чтобы он брал воздух именно с улицы, а не из камеры, где работают наружные блоки кондиционеров.

При этом такой способ не гарантирует, что горячий воздух, который вырабатывают кондиционеры, не будет попадать в воздухозаборный канал и следовательно поступать в квартиру. Поэтому такой способ наименее предпочтителен.
Установка бризера в ЖК Среда
Ниши для установки внешних блоков кондиционеров
Само бурение внешних стен абсолютно безопасно, это связано с технологией строительства ЖК «Sreda». Все несущие конструкции — это монолитный каркас и перекрытия. Наружные стены выполнены из пенобетонных блоков и выполняют функцию ограждающей конструкции, следовательно никак не влияют на прочность здания. Поэтому бурение в них отверстия для прокладки воздуховода безопасно и не способно привести к каким-либо повреждениям и деформациям.
Оставьте заявку на бесплатный выезд нашего технолога, чтобы оценить возможность установки бризера в вашей квартире!

Наши кейсы в ЖК «Sreda»

При монтаже бризеров в ЖК «Sreda» мы соблюдаем все предписания Управляющей компании жилого комплекса, не нарушаем экстерьер здания и несущих конструкций. Мы используем только те решения, которые допускаются со стороны УК. В случае нестандартной ситуации мы разрабатываем решение именно для этого случая и согласовываем его с управляющей компанией.

Дополнительная информация

Форумы и чаты жителей ЖК «Sreda»

Отзывы о ЖК «Sreda»

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Понравилась статья?
Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных устройств
и подберите бризер под свои задачи
Читайте также

Читайте также


Расскажем, о том, стоит ли бояться бурения вентилируемых фасадов и о том, как проходит монтаж бризеров.

Рассказываем, почему не стоит бояться нестандартного подхода при установке приточного устройства и покажем, как решили проблемы с организацией вентиляции у наших клиентов.

Расскажем о том, требуется ли дополнительно согласовывать бурение отверстий для вентиляционных каналов приточных устройств в МосЖилИнспекции или с управляющей компанией дома.

Установка бризера на окно: этапы монтажа, основные способы и в чём между ними разница? Сколько стоит монтаж бризера на стеклопакет?

Комментарии

Хотите установить бризер, но не знаете, возможно ли это в вашем ЖК?
Мы уже работали в ЖК «Sreda». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности