с 09:00 до 21:00

Нужно ли разрешение на установку кондиционера на фасаде

13/06/2024

Время прочтения ≈ 9 минут

  1. Главная страница
  2. Блог
  3. Нужно ли разрешение на установку кондиционера на фасаде

Большинство владельцев квартир не задумывается, что монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде дома может требовать согласования, хотя это действительно так. Чтобы быть уверенным, что после установки кондиционера вас не обяжут его демонтировать, ещё до покупки сплит-системы лучше выяснить, какие разрешения нужны конкретно в вашем случае.

Подробно разбираем, какие разрешения на установку кондиционера могут потребоваться в разных ситуациях, а также как их получить. Рассказываем о нормативных актах, которые регулируют этот вопрос, а также приводим примеры судебных разбирательств.

В каких случаях может потребоваться разрешение на установку кондиционера в многоквартирном доме

В России нет общего нормативного документа по этому вопросу. Всё зависит от того, в каком городе требуется установить сплит-систему и в каком доме.

Перечислим причины, по которым разрешение может потребоваться:

Фасад любого многоквартирного дома принадлежит всем жильцам здания, поэтому требуется получить согласие большинства владельцев квартир.

Управляющая компания (УК) дома может ввести собственные правила размещения наружных блоков сплит-систем, а значит, монтаж потребуется согласовать с ней.

В городе могут действовать внутренние правила, по которым все монтажи кондиционеров должны быть предварительно согласованы с ответственным за это органом местного самоуправления.

Дом, в котором планируется монтаж, может относиться к объектам культурного наследия, поэтому без официального одобрения вы не сможете вносить изменения в фасад.

Большинство из перечисленных разрешений могут не потребоваться в вашем случае: если ваш дом не имеет исторической ценности, у УК нет отдельных правил по установке кондиционеров и в вашем городе не введено обязательное согласование сплит-систем с властями. Однако в любом случае есть обязанность согласования монтажа с соседями. Правда, в реальности это правило соблюдается редко.

Хотите узнавать о новых статьях, акциях и распродажах первыми?
Подписывайтесь на нас в социальных сетях!

Какие разрешения нужны при установке кондиционеров на фасаде

Кратко мы уже обозначили основные инстанции, одобрение которых может потребоваться перед монтажом кондиционера в квартире. Теперь подробнее остановимся на каждом из разрешений.

Разрешение собственников других квартир

Наружный блок сплит-системы монтируется на внешнюю стену, а согласно статье 36 Жилищного Кодекса, это общее имущество владельцев квартир. Таким образом, все собственники должны быть согласны на любые действия с фасадом, в том числе на установку на нём внешнего блока кондиционера.

Получить одобрение соседей можно на общем собрании собственников квартир. Для этого нужно добиться, чтобы этот вопрос внесли в повестку очередного собрания или самостоятельно провести внеочередное собрание.

В реальности россияне крайне редко согласовывают установку своего кондиционера с соседями, и это пока никто не контролирует. Очередные собрания проводятся нечасто и получить на них большое количество голосов сложно: часть людей может быть в отпуске, часть — не живёт в квартире или просто не участвует в собраниях.

Чтобы нарушение было замечено, сосед должен пожаловаться в управляющую компанию или обратиться в суд, а это происходит только в исключительных случаях. Однако, если самовольная установка кондиционера будет доказана в суде, нарушитель может получить штраф от 1500 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ), а также местные власти могут потребовать демонтировать оборудование и вернуть фасад к прежнему виду.

В 2023 году Верховный суд подтвердил необходимость проведения собрания собственников для согласования установки кондиционера. Такое определение было дано после рассмотрения иска управляющей компании одной из московских многоэтажек к собственнице квартиры, которая установила кондиционер на фасаде дома без согласования с другими жильцами. В итоге Верховный суд обязал женщину демонтировать оборудование с фасада и восстановить целостность и внешний вид наружной стены.

Важный момент судебного дела: в доме было предусмотрено специальное место для кондиционеров на лоджиях, но владелица квартиры смонтировала внешний блок сплит-системы именно на фасаде. По договору управления многоквартирным домом, она должна была согласовать с управляющей компанией такую установку, но не сделала этого. Именно этот факт и стал поводом для УК подать в суд на жительницу.

Резюме: официально любую установку наружного блока сплит-системы на фасаде нужно согласовать с соседями, однако в реальности это правило чаще всего не соблюдается. Чтобы избежать судебных исков, важно выполнять требования УК, а также устанавливать кондиционер так, чтобы он не мешал соседям: не закрывал свет и обзор, не издавал сильного шума и вибрации, а вода из его дренажной трубки не капала на окна и подоконники соседей. Однако если управляющая компания требует согласования с соседями, то лучше это всё же сделать, поскольку получить претензию или иск со стороны УК более вероятно, чем со стороны соседей.

Разрешение управляющей компании

Далеко не все собственники квартир обязаны согласовывать монтаж сплит-системы с УК: это правило чаще всего действует только в отдельных новостройках. В таких ЖК управляющие компании следят за поддержанием единого стиля фасадов, а хаотично установленные наружные блоки не вписываются в него.

В новостройках могут быть предусмотрены специальные места для расположения блоков:

на фасадах дома: в отведённых для этого местах стены, в корзине определённого цвета;

на лоджиях или технических балконах;

в отдельных помещениях или вентилируемых шахтах, куда выведены фреоновые трассы из всех квартир.

Специальная корзина для наружного блока в ЖК застройщика «ПИК»

Специальная корзина для наружного блока в ЖК застройщика «ПИК»

Установка кондиционера в месте общего пользования

Установка кондиционера в месте общего пользования

Прежде чем приступать к монтажу кондиционера в новостройках, стоит обратиться в УК и выяснить, где разрешено устанавливать внешние блоки сплит-систем. В управляющей компании также укажут, какой список документов потребуется собрать для согласования монтажа.

В случае если собственник квартиры установит наружный блок кондиционера в месте, не предусмотренном управляющей компанией, она может обратиться в суд. В итоге жильца могут обязать демонтировать сплит-систему, восстановить фасад, а также заплатить штраф от 1500 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Таким образом, санкции такие же, как и в случае, если сплит-система установлена без разрешения остальных жильцов.

Подобный случай произошёл в Московской области: управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» подала иск в суд на собственника квартиры в ЖК из-за установленного на фасаде наружного блока. Монтаж кондиционера не был согласован с УК и другими собственниками квартир в этом доме. В итоге рассмотрения дела суд постановил, что кондиционер должен быть демонтирован.

Не знаете, возможно ли установить кондиционер в вашей квартире? Закажите выезд нашего инженера!

Разрешение местных властей

В отдельных городах введены собственные нормативные акты, которые обязывают согласовывать любую установку кондиционера на фасаде. Нарушение этого правила может считаться административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф.

Например, в Санкт-Петербурге действуют Правила благоустройства территории, согласно которым перед монтажом внешнего блока сплит-системы нужно получить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Правилами установлено, что кондиционеры нельзя размещать на лицевом фасаде (просматриваемом с улиц города). Исключение из этого правила только одно: если на стене предусмотрено специальное место, скрытое для визуального восприятия. В остальных случаях сплит-система должна быть размещена на стене, примыкающей к дворовой территории.

Проблемы с незаконно установленными кондиционерами могут возникнуть даже спустя много лет после монтажа. Такая ситуация произошла в Санкт-Петербурге: после жалоб граждан с портала «Наш Санкт-Петербург» жители Московского района начали получать предписания о согласовании установленных кондиционеров или их демонтаже. Однако все «спорные» кондиционеры были установлены на фасадах, которые просматриваются с улиц города, поэтому согласовать их с властями в любом случае не получится.

Важно понимать, что одобрение местных властей не отменяет необходимость получения разрешение на установку кондиционера от соседей

В отдельных городах у жителей нет обязанности получать разрешение властей, но они должны соблюдать правила внутреннего нормативного акта, который регламентирует требования к монтажу кондиционера. Например, такой документ есть в Москве: в нём прописано, что конденсат от установленного наружного блока сплит-системы не должен стекать на фасады, окна и оконные отливы, а также на площадку перед входом в дом. Таким образом, москвичам не нужно получать отдельное разрешение властей, но они всё же рискуют получить иск в суд, если кондиционер установлен с нарушениями.

Ещё один случай, когда без разрешения властей не обойтись, — это монтаж кондиционера в доме, который относится к объектам культурного наследия. В каждом из городов уполномоченное ведомство может называться по-разному, например, в Санкт-Петербурге — это Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Несмотря на то, что дом относится к объектам культурного наследия, установку кондиционера могут согласовать, но при соблюдении обозначенных правил. Например, петербургский КГИОП может одобрить монтаж на дворовом фасаде, чердаке или крыше, если не будет нарушен предмет охраны памятника. При этом ведомство не согласует размещение сплит-системы на лицевых фасадах, а также на стенах со стороны двора, если они имеют насыщенную отделку или своеобразную архитектонику (цельность) и композицию. В отдельных городах согласовать установку кондиционеров в домах-памятниках не получится: она может быть запрещена полностью.

Как получить разрешение на установку кондиционераплан действий

Теперь резюмируем всю информацию по разрешениям и приведём последовательность шагов, которые нужно выполнить перед покупкой кондиционера.

1. Если вы планируете установить кондиционер в старом доме, уточните, не относится ли он к объектам культурного наследия

В Москве список таких объектов можно посмотреть на Портале открытых данных, в Санкт-Петербурге — на сайте КГИОП. Есть также общероссийский список таких объектов.

Если вы нашли свой дом в списке, то обратитесь в ведомство, ответственное за выдачу разрешений. В Санкт-Петербурге — это КГИОП, в Москве — Государственная жилищная инспекция города Москвы (услуга называется «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме»).

Лучше всего начинать именно с этого шага, так как уже на нём может выясниться, что монтаж кондиционера в вашем доме невозможен, а значит, остальные шаги бессмысленны.

2. Выясните, нужно ли в вашем городе получать разрешение местных властей на установку кондиционера

В Санкт-Петербурге такое разрешение нужно получить у Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА): алгоритм действий для петербуржцев описан на сайте ведомства. В Москве разрешение не понадобится. В других городах РФ этот вопрос можно уточнить в местной администрации или у управляющей компании дома.

В Санкт-Петербурге разрешение можно получить самостоятельно через Госуслуги. Если же вы не хотите тратить на это время, то за отдельную плату вы можете обратиться к нам: в компанию «Бризекс». Мы предоставляем сертифицированные услуги по установке кондиционеров и бризеров в Санкт-Петербурге и Москве. От вас потребуется только копия паспорта и свидетельства о собственности. Мы сделаем необходимые фотографии фасада для листа согласования, оформим документы и через три недели предоставим вам готовый акт.

3. Выясните у управляющей компании, нужно ли согласовывать монтаж с ней

В новостройках может потребоваться разрешение на установку кондиционера от УК, для этого понадобится написать заявление, а также предоставить гарантийное письмо и наряд-допуск. Последние два документа необходимы для доступа мастера к месту проведения работ, например на кровлю или технический балкон.

Во время установки кондиционера мастер должен учитывать требования УК к месту расположения внешнего блока. Например, в ЖК застройщика «ПИК» размещать наружный блок можно только в специально отведённых местах. Так, разместить блок можно на стене над окном помещения, где планируется устанавливать кондиционер (в подготовленную для этого корзину), на крыше (если квартира расположена на верхнем этаже), в местах общего пользования: на техническом балконе, в отдельном помещении или вентилируемой шахте, куда выведены фреоновые трассы из всех квартир.

Наша компания является официальным партнёром «Группы ПИК» и занимается установкой кондиционеров и приборов для вентиляции во всех жилых комплексах этого застройщика. Мы соблюдаем все требования УК и самостоятельно согласовываем с ней установку оборудования: для наших клиентов это бесплатная услуга. Кроме того, в нашем штате есть промышленные альпинисты: они установят наружный блок со стороны улицы, если монтаж из окна квартиры собственника невозможен. Все особенности монтажа в ЖК «ПИК» описаны в разделе «Монтаж кондиционеров ПИК».

В большинстве жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга от других застройщиков (не «ПИК») управляющие компании обычно не требуют согласовывать с ними монтаж кондиционера. Однако такое разрешение может потребоваться, если работу будет выполнять промышленный альпинист, и ему нужен доступ на кровлю.

Не знаете, возможно ли установить кондиционер в вашей квартире? Закажите выезд нашего инженера!

4. Если это возможно, согласуйте установку кондиционера с соседями

Напомним, что это можно сделать на очередном собрании собственников или на внеочередном собрании, которое нужно организовать самостоятельно.

В целом жители дома могут принять собственные правила установки кондиционеров в доме, чтобы не согласовывать каждое новое оборудование отдельно. Например, на общем собрании можно принять решение, что все владельцы квартир могут устанавливать кондиционеры на фасаде. В этом случае монтаж сплит-систем уже не будет считаться самовольным.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться, какие разрешения на установку кондиционера нужны в вашем случае, вы можете обратиться к нам. Мы подробно расскажем, что потребуется в конкретном случае. Если квартира расположена в жилом комплексе застройщика «ПИК», то мы бесплатно согласуем монтаж с УК. Клиентам из Санкт-Петербурга мы поможем согласовать установку с Комитетом по градостроительству и архитектуре или Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Когда все разрешения будут получены, мы установим кондиционер с соблюдением всех действующих правил.

С этапами монтажа кондиционера, вариантами монтажных решений и нашими кейсами вы можете ознакомиться в статье «Установка кондиционера в квартире: правила монтажа».

Не знаете, какой кондиционер выбрать? Ответьте на 5 вопросов и мы подберём кондиционер под ваши задачи.
Какие проблемы нужно решить? *
Какие у вас есть дополнительные требования? *
В какое помещение планируете установку кондиционера? *
Какова площадь помещения? *
Важно ли вам, чтобы кондиционер имел инвертор? *

Укажите номер телефона, получите подборку кондиционеров под ваши задачи и скидку 3% на первую покупку

* Скидка суммируется с другими акциями, если общая скидка не превышает 15%

Ваш номер телефона *

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:

Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите кондиционер под свои задачи!

Читайте также

Комментарии

Не знаете, возможно ли установить кондиционер в вашей квартире? Закажите выезд нашего инженера!

Инженер проведёт осмотр и измерения, а также разработает техническое решение для вашей ситуации. При необходимости — подготовит техническую документацию для согласования с УК.

Ваш номер телефона *

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности