Нужно ли разрешение на установку кондиционера на фасаде

Главная страница

›

Блог

›

Нужно ли разрешение на установку кондиционера на фасаде

Большинство владельцев квартир не задумывается, что монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде дома может требовать согласования, хотя это действительно так. Чтобы быть уверенным, что после установки кондиционера вас не обяжут его демонтировать, ещё до покупки сплит-системы лучше выяснить, какие разрешения нужны конкретно в вашем случае.

Подробно разбираем, какие разрешения на установку кондиционера могут потребоваться в разных ситуациях, а также как их получить. Рассказываем о нормативных актах, которые регулируют этот вопрос, а также приводим примеры судебных разбирательств.

Большинство из перечисленных разрешений могут не потребоваться в вашем случае: если ваш дом не имеет исторической ценности, у УК нет отдельных правил по установке кондиционеров и в вашем городе не введено обязательное согласование сплит-систем с властями. Однако в любом случае есть обязанность согласования монтажа с соседями. Правда, в реальности это правило соблюдается редко.

Наружный блок сплит-системы монтируется на внешнюю стену, а согласно статье 36 Жилищного Кодекса, это общее имущество владельцев квартир. Таким образом, все собственники должны быть согласны на любые действия с фасадом, в том числе на установку на нём внешнего блока кондиционера.

В реальности россияне крайне редко согласовывают установку своего кондиционера с соседями, и это пока никто не контролирует. Очередные собрания проводятся нечасто и получить на них большое количество голосов сложно: часть людей может быть в отпуске, часть — не живёт в квартире или просто не участвует в собраниях.

Чтобы нарушение было замечено, сосед должен пожаловаться в управляющую компанию или обратиться в суд, а это происходит только в исключительных случаях. Однако, если самовольная установка кондиционера будет доказана в суде, нарушитель может получить штраф от 1500 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ), а также местные власти могут потребовать демонтировать оборудование и вернуть фасад к прежнему виду.

В 2023 году Верховный суд подтвердил необходимость проведения собрания собственников для согласования установки кондиционера. Такое определение было дано после рассмотрения иска управляющей компании одной из московских многоэтажек к собственнице квартиры, которая установила кондиционер на фасаде дома без согласования с другими жильцами. В итоге Верховный суд обязал женщину демонтировать оборудование с фасада и восстановить целостность и внешний вид наружной стены.

Важный момент судебного дела: в доме было предусмотрено специальное место для кондиционеров на лоджиях, но владелица квартиры смонтировала внешний блок сплит-системы именно на фасаде. По договору управления многоквартирным домом, она должна была согласовать с управляющей компанией такую установку, но не сделала этого. Именно этот факт и стал поводом для УК подать в суд на жительницу.

Резюме: официально любую установку наружного блока сплит-системы на фасаде нужно согласовать с соседями, однако в реальности это правило чаще всего не соблюдается. Чтобы избежать судебных исков, важно выполнять требования УК, а также устанавливать кондиционер так, чтобы он не мешал соседям: не закрывал свет и обзор, не издавал сильного шума и вибрации, а вода из его дренажной трубки не капала на окна и подоконники соседей. Однако если управляющая компания требует согласования с соседями, то лучше это всё же сделать, поскольку получить претензию или иск со стороны УК более вероятно, чем со стороны соседей.

Далеко не все собственники квартир обязаны согласовывать монтаж сплит-системы с УК: это правило чаще всего действует только в отдельных новостройках. В таких ЖК управляющие компании следят за поддержанием единого стиля фасадов, а хаотично установленные наружные блоки не вписываются в него.

В случае если собственник квартиры установит наружный блок кондиционера в месте, не предусмотренном управляющей компанией, она может обратиться в суд. В итоге жильца могут обязать демонтировать сплит-систему, восстановить фасад, а также заплатить штраф от 1500 до 2500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Таким образом, санкции такие же, как и в случае, если сплит-система установлена без разрешения остальных жильцов.

Подобный случай произошёл в Московской области: управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» подала иск в суд на собственника квартиры в ЖК из-за установленного на фасаде наружного блока. Монтаж кондиционера не был согласован с УК и другими собственниками квартир в этом доме. В итоге рассмотрения дела суд постановил, что кондиционер должен быть демонтирован.

Например, в Санкт-Петербурге действуют Правила благоустройства территории, согласно которым перед монтажом внешнего блока сплит-системы нужно получить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Правилами установлено, что кондиционеры нельзя размещать на лицевом фасаде (просматриваемом с улиц города). Исключение из этого правила только одно: если на стене предусмотрено специальное место, скрытое для визуального восприятия. В остальных случаях сплит-система должна быть размещена на стене, примыкающей к дворовой территории.

Проблемы с незаконно установленными кондиционерами могут возникнуть даже спустя много лет после монтажа. Такая ситуация произошла в Санкт-Петербурге: после жалоб граждан с портала «Наш Санкт-Петербург» жители Московского района начали получать предписания о согласовании установленных кондиционеров или их демонтаже. Однако все «спорные» кондиционеры были установлены на фасадах, которые просматриваются с улиц города, поэтому согласовать их с властями в любом случае не получится.

В отдельных городах у жителей нет обязанности получать разрешение властей, но они должны соблюдать правила внутреннего нормативного акта, который регламентирует требования к монтажу кондиционера. Например, такой документ есть в Москве: в нём прописано, что конденсат от установленного наружного блока сплит-системы не должен стекать на фасады, окна и оконные отливы, а также на площадку перед входом в дом. Таким образом, москвичам не нужно получать отдельное разрешение властей, но они всё же рискуют получить иск в суд, если кондиционер установлен с нарушениями.

Ещё один случай, когда без разрешения властей не обойтись, — это монтаж кондиционера в доме, который относится к объектам культурного наследия. В каждом из городов уполномоченное ведомство может называться по-разному, например, в Санкт-Петербурге — это Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Несмотря на то, что дом относится к объектам культурного наследия, установку кондиционера могут согласовать, но при соблюдении обозначенных правил. Например, петербургский КГИОП может одобрить монтаж на дворовом фасаде, чердаке или крыше, если не будет нарушен предмет охраны памятника. При этом ведомство не согласует размещение сплит-системы на лицевых фасадах, а также на стенах со стороны двора, если они имеют насыщенную отделку или своеобразную архитектонику (цельность) и композицию. В отдельных городах согласовать установку кондиционеров в домах-памятниках не получится: она может быть запрещена полностью.

Если вы нашли свой дом в списке, то обратитесь в ведомство, ответственное за выдачу разрешений. В Санкт-Петербурге — это КГИОП, в Москве — Государственная жилищная инспекция города Москвы (услуга называется «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме»).

В Санкт-Петербурге такое разрешение нужно получить у Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА): алгоритм действий для петербуржцев описан на сайте ведомства. В Москве разрешение не понадобится. В других городах РФ этот вопрос можно уточнить в местной администрации или у управляющей компании дома.

В Санкт-Петербурге разрешение можно получить самостоятельно через Госуслуги. Если же вы не хотите тратить на это время, то за отдельную плату вы можете обратиться к нам: в компанию «Бризекс». Мы предоставляем сертифицированные услуги по установке кондиционеров и бризеров в Санкт-Петербурге и Москве. От вас потребуется только копия паспорта и свидетельства о собственности. Мы сделаем необходимые фотографии фасада для листа согласования, оформим документы и через три недели предоставим вам готовый акт.

В новостройках может потребоваться разрешение на установку кондиционера от УК, для этого понадобится написать заявление, а также предоставить гарантийное письмо и наряд-допуск. Последние два документа необходимы для доступа мастера к месту проведения работ, например на кровлю или технический балкон.

Во время установки кондиционера мастер должен учитывать требования УК к месту расположения внешнего блока. Например, в ЖК застройщика «ПИК» размещать наружный блок можно только в специально отведённых местах. Так, разместить блок можно на стене над окном помещения, где планируется устанавливать кондиционер (в подготовленную для этого корзину), на крыше (если квартира расположена на верхнем этаже), в местах общего пользования: на техническом балконе, в отдельном помещении или вентилируемой шахте, куда выведены фреоновые трассы из всех квартир.

Наша компания является официальным партнёром «Группы ПИК» и занимается установкой кондиционеров и приборов для вентиляции во всех жилых комплексах этого застройщика. Мы соблюдаем все требования УК и самостоятельно согласовываем с ней установку оборудования: для наших клиентов это бесплатная услуга. Кроме того, в нашем штате есть промышленные альпинисты: они установят наружный блок со стороны улицы, если монтаж из окна квартиры собственника невозможен. Все особенности монтажа в ЖК «ПИК» описаны в разделе «Монтаж кондиционеров ПИК».

В большинстве жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга от других застройщиков (не «ПИК») управляющие компании обычно не требуют согласовывать с ними монтаж кондиционера. Однако такое разрешение может потребоваться, если работу будет выполнять промышленный альпинист, и ему нужен доступ на кровлю.

В целом жители дома могут принять собственные правила установки кондиционеров в доме, чтобы не согласовывать каждое новое оборудование отдельно. Например, на общем собрании можно принять решение, что все владельцы квартир могут устанавливать кондиционеры на фасаде. В этом случае монтаж сплит-систем уже не будет считаться самовольным.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться, какие разрешения на установку кондиционера нужны в вашем случае, вы можете обратиться к нам. Мы подробно расскажем, что потребуется в конкретном случае. Если квартира расположена в жилом комплексе застройщика «ПИК», то мы бесплатно согласуем монтаж с УК. Клиентам из Санкт-Петербурга мы поможем согласовать установку с Комитетом по градостроительству и архитектуре или Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Когда все разрешения будут получены, мы установим кондиционер с соблюдением всех действующих правил.