Нужно ли согласование установки бризера в квартире

Главная страница

›

Блог

›

Нужно ли согласование установки бризера в квартире

При монтаже бризера в наружной стене дома бурится сквозное отверстие. Прежде чем приступать к работам, важно убедиться, что конкретно в вашем случае согласование установки бризера не требуется.

Рассказываем, в каких случаях нужно получать разрешение на установку бризера в квартире. Приводим выдержки из законов, рассматриваем федеральные нормы, а также региональные требования на примере Москвы и Санкт-Петербурга.

Отверстие необходимо для забора свежего воздуха с улицы: внутри него прокладывается воздуховод. Со стороны улицы устанавливается наружная решётка, окрашенная в цвет фасада. Таким образом, монтаж бризера вносит изменение в фасад здания, хотя визуально оно почти незаметно.

Требования к внешнему виду исторических зданий. Многоквартирный дом может относиться к объектам культурного наследия, в этом случае нужно обратиться в уполномоченное ведомство в вашем городе, чтобы получить разрешение на установку бризера. Ведомство может разрешить установку в строго обозначенном месте: так, чтобы архитектурная целостность здания не была нарушена. В отдельных случаях монтаж может быть запрещён.

Важно помнить также, что согласно статье 36 Жилищного Кодекса наружная стена многоквартирного дома — это общее имущество владельцев квартир. Таким образом, все собственники должны быть согласны на любые действия с фасадом, в том числе на установку на нём вентиляционной решётки бризера или внешнего блока кондиционера. Получить согласие соседей можно на общем собрании собственников квартир. Для этого нужно добиться, чтобы этот вопрос внесли в повестку очередного собрания или самостоятельно провести внеочередное собрание.

В реальности же требование к согласованию оборудования с соседями редко выполняется. Даже внешние блоки сплит-систем, которые хорошо заметны на фасаде, россияне крайне редко согласовывают с соседями, и это пока никто не контролирует. Очередные собрания проводятся редко и получить на них достаточное количество голосов сложно, так как на собраниях зачастую присутствует мало людей.

Стоит отметить, что в отличие от кондиционера, бризер не создаёт неудобств соседям, поэтому жалобы от них маловероятны. Для сравнения: внешний блок сплит-системы может портить вид фасада, шумно работать, а из дренажного шланга может капать конденсат. Бризер же не создаёт таких проблем: его мотор расположен внутри корпуса, поэтому на улице шума нет, из воздухозаборной решётки не капает вода, сама решётка не портит вид здания, так как выглядит аккуратно и сливается с цветом фасада.

Как мы писали ранее, в Москве нет закона, обязующего владельцев квартир согласовывать установку бризера. В городе действует норматив «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» №651-ПП. В нём указаны требования к содержанию фасадов зданий, но он не содержит уточнений, связанных с бурением наружных стен. Таким образом, в Москве нет нормативного акта, подтверждающего, что бурение отверстия в стене разрешено, но и информации о том, что бурение запрещено — тоже нет.

Выходит, что в общем случае устанавливать бризер в столичной квартире можно без согласования с властями. Однако в этом правиле есть исключение — если объект относится к домам-памятникам. Поэтому, если бризер планируется установить в старом доме, важно проверить, нет ли его в списке объектов культурного наследия Москвы на Портале открытых данных. Можно также проверить общероссийский список таких объектов.

Перед монтажом бризеров в Санкт-Петербурге также важно проверить, не относится ли ваш дом к объектам культурного наследия. Это можно сделать на сайте комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Также можно проверить общероссийский список домов-памятников.

Зачастую УК ничего не требует или просит предоставить только гарантийное письмо, в котором компания, которая монтирует бризер, обязуется возместить ущерб имуществу, если он будет нанесён. Это простая юридическая формальность. Крайне редко УК просит решить вопрос установки бризера на собрании собственников жилья.

Чтобы жители дома могли устанавливать бризеры в своих квартирах, но при этом во время бурения не была нарушена прочность стен, не была повреждена отделка фасада и наружные решётки выглядели аккуратно, УК может разработать типовой проект установки бризеров. В нём может быть указан разрешённый диаметр выполняемого отверстия, прописаны зоны, в которых запрещено бурение отверстия в стене, перечислены требования к размещению решётки на фасаде и его цвету. А перед монтажом бризера в таких ЖК жители должны согласовать его будущее расположение.

Например, в жилых комплексах группы ПИК разработаны технические условия — типовой проект, который обеспечивает безопасную установку бризеров по единому стандарту без повреждения фасадных панелей. В ЖК группы ПИК разрешено бурить отверстия диаметром не более 132 мм (это стандартный диаметр для установки бризера), введены требования к расположению отверстия на стене, сохранности фасадов и цвету наружной решётки.

Перед тем как приступать к монтажу бризера, в ЖК группы ПИК требуется согласовать его будущее расположение с УК. Для этого нужно обследовать место установки, определить техническую возможность монтажа, составить схему расположения бризера, подготовить акт обследования и согласовать его с УК, получив от неё подпись и печать на документе.

Мы являемся аккредитованным партнёром группы ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика. Мы самостоятельно согласовываем установку с УК, а при монтаже чётко исполняем все требования застройщика и предоставляем УК все необходимые документы. Мы выполняем согласование установки бризера с УК бесплатно при условии, что бризер куплен у нас — в компании «Бризекс».

Управляющая компания жилых комплексов группы ПИК следит за сохранностью фасадов и ведёт реестр официально выполненных работ, поэтому случаи несогласованного монтажа легко выявляются. В этом случае собственника могут обязать демонтировать бризер и восстановить фасад за свой счёт.

Если вы живете в доме, оборудованном вентилируемым фасадом, можно организовать забор свежего воздуха, не изменив внешний вид фасада. Наши специалисты могут вывести воздуховод в зафасадное пространство или через оконный откос. Подробнее про эти технологии мы рассказывали в статье «Установка бризера в доме с вентфасадом. В каком случае применяется забор воздуха через откос?».

Кроме того, если бурить наружную стену в вашем доме нельзя, то в этом случае доступен ещё один вариант монтажа бризера — установка на стеклопакет. При установке бризера по этой технологии мы меняем штатный стеклопакет на новый — с отверстием для воздуховода, его изготавливают наши партнёры. Про эту технологию мы подробно рассказывали в статье «Бризер на окно. 3 способа установки».

Если вы не уверены, что в вашей квартире возможно установить бризер, можно вызвать инженера на дом. Он оценит техническую возможность размещения бризера у вас в квартире, подскажет, нужно ли согласовывать установку бризера в вашем случае. А если бурение сквозного отверстия в стене невозможно, то инженер предложит другие варианты установки бризера. В арсенале нашей компании 34 монтажных решения, позволяющих смонтировать бризер даже в самых сложных условиях.

В новостройках перед монтажом бризера стоит связаться с управляющей компанией и выяснить, не требуется ли согласование бризера с ней. В домах группы ПИК согласование установки бризера с УК обязательно: нужно подготовить техническую документацию с точным расположением бризера в помещении, а затем получить подпись и печать УК.

В старых домах перед установкой бризера важно убедиться, что здание не относится к домам-памятникам. Если окажется, что дом имеет историческую ценность, стоит обратиться в уполномоченное ведомство для согласования бризера. В Москве за это отвечает Государственная жилищная инспекция города Москвы, в Санкт-Петербурге — КГИОП.

Если вы не получили разрешения на стандартную установку бризера, можно рассмотреть другие монтажные решения, при которых внешний вид фасада не меняется. Например, бризер можно установить на стеклопакет, а в домах с вентфасадом можно вывести воздуховод в зафасадное пространство или через оконный откос.