Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров

Рассказываем, можно ли официально устанавливать бризеры в комплексах ПИК, как проходит процесс согласования монтажа и почему он необходим, что нужно учитывать при принятии решения об установке приточного комплекса.

Содержание

Группа ПИК

ПИК — российская девелоперская компания, в комплексах которой проживает более 1 млн человек. Застройщик известен применением панельной технологии строительства, которая используется во многих комплексах ПИК.

В домах застройщика можно устанавливать приточные комплексы — бризеры, но чтобы осуществить монтаж, собственник должен согласовать работы с управляющей компанией, которой выступает «ПИК-Комфорт».

«ПИК-Комфорт» занимается обслуживанием домов ПИК и приступает к управлению сразу после постройки комплекса. Такая схема работы, когда дом передаётся УК от застройщика, довольно распространена.

У «ПИК-Комфорт» есть подразделение «ПИК-Сервис», которое отвечает за дополнительные платные услуги для жителей комплексов. На сайте подразделения опубликованы предложения от сторонних подрядчиков.

На портале можно заказать установку бризера через личный кабинет жителя. Переплаты за услугу в этом случае нет — комиссию за заказы оплачивает поставщик услуги.

В случае с приточными комплексами жители также могут обратиться сразу к подрядчику. Для клиента не будет разницы в цене или официальном согласовании, но если собственник хочет работать с конкретной компанией, то стоит обратиться напрямую к ней: так исключена вероятность попасть к другому партнёру.

К нам можно обратиться за установкой бризера таким же образом: напрямую или через сайт. Мы предлагаем услуги на портале «ПИК-Сервис» как аккредитованная компания и готовы предоставить письмо от УК о том, что являемся официальным партнёром ПИК.

Установка бризера в домах ПИК

Юридический статус Технических условий

Для регламентации процесса установки бризеров ПИК разработал Технические условия — типовой проект, который обеспечивает безопасное выполнение установки приточных комплексов по единому стандарту без повреждения фасадных панелей.

Бурение стен считается перепланировкой, для осуществления которой по законодательству обязателен проект — документ, необходимый для соблюдения пожарной, строительной безопасности и предотвращения повреждений несущих конструкций.

В случае когда типовой проект от застройщика отсутствует, собственнику приходится обращаться в сторонние организации за разработкой индивидуального проекта, что является долгой и дорогостоящей процедурой. ТУ представляет собой типовой проект, который позволяет обойтись без создания индивидуального проекта и упрощает организацию установки приточного комплекса.

Согласование монтажа и комплект документов

Хотя Технические условия — это типовое решение, одного ТУ недостаточно для проведения монтажных работ: нужно обследовать место установки, определить техническую возможность монтажа, составить схему расположения бризера, подготовить документы и согласовать их с УК.

Согласование с управляющей компанией необходимо, поскольку бурение сказывается на общедомовом имуществе — фасаде, а УК отвечает за безопасную эксплуатацию здания, ответственна перед жильцами за состояние общего имущества и контролирует соблюдение ТУ на монтаж.

К монтажу приточного комплекса можно приступать только после получения от управляющей компании Акта обследования места установки с печатью и подписью. Этот документ подготавливается на этапе осмотра помещения. С момента получения собственником акта ответственность возлагается на УК.

По завершении монтажа собственник получает Акт обследования с печатью и подписью УК и Акт соответствия с печатями и подписями управляющей компании или подрядчика, в зависимости от того, кто занимался согласованием.

Хотя фасад относится к общедомовому имуществу, согласовывать работы с общим собранием жильцов не нужно. Автор проекта оценил возможность установки приточных комплексов в квартире, разрешил монтаж бризеров с учётом конструктивных особенностей зданий и разработал для этого технические условия.

Последствия нарушений Технических условий

Даже если случится так, что УК не заметит проведённых работ, о монтаже могут сообщить соседи: работы по установке приточной вентиляции, могут вызвать опасения за сохранность имущества и безопасность.

Технические особенности

Все требования, прописанные в Технических условиях, основаны на конструктивных особенностях домов ПИК и правилах безопасности. Условиями предусмотрены требования к расположению и размеру сквозного отверстия, наружной решётке, утеплению канала, моделям бризеров.

Требования к расположению отверстия

При стандартном монтаже бризер располагают на простенках. Чтобы не ослаблять конструкцию стены, нужно соблюдать определённое расстояние от горизонтальных перекрытий, окна и стены до отверстия.

Это требование связано со строением панелей, которые используют в большинстве домов застройщика. Фасадные панели ПИК трёхслойные и состоят из железобетона, утеплителя и облицованы плиткой или кирпичом. Внутри каждой панели есть металлическая арматура, которая является силовой рамой панели и формирует её каркас. Шаг арматуры составляет 150 мм.

Из-за этой особенности также ограничен диаметр бурения — допустимы отверстия не более 132 мм. При бурении такого диаметра арматура не перерезается, а при монтаже устройств, для канала которых нужно большее отверстие, повредится. Например, для монтажа некоторых моделей бризеров нужно отверстие диаметром более 180 мм. Во время бурения отверстия для этих устройств перережутся 2 горизонтальные и 2 вертикальные арматуры внутри панели.

Выдерживать определённое расстояние необходимо в том числе по требованиям пожарной безопасности. Если расположить бризер ниже или выше, чем разрешено Техническими условиями, отверстие попадёт на противопожарный пояс, который предусмотрен, чтобы не допустить распространения огня на другой этаж.

Также при выборе участка для установки бризера необходимо убедиться, что в предполагаемом месте отсутствуют электрические провода или кабели. Для этого инженер до монтажа должен проверить наличие скрытых коммуникаций с помощью детектора.

На фасадах некоторых корпусов ЖК есть рельеф из кирпича или клинкерной плитки. В таких домах отверстие должно располагаться на плоской части фасада.

В определённых комплексах встречаются мокрые и вентилируемые фасады — нетиповые проекты. В этих случаях при выборе места для приточного комплекса также необходимо руководствоваться ТУ и учитывать особенности каждого дома. Например, в зданиях с вентилируемым фасадом возможен только вывод воздуховода в откос.

Когда стандартный монтаж невозможен, мы прорабатывает индивидуальное техническое решение и согласовываем его с ПИК.

Требования к сохранности фасадов

Бурение отверстия также влияет на целостность и внешний вид фасада, поэтому необходимо соблюдать определённую технологию работ. Неправильный монтаж может привести к сколам, которые испортят экстерьер дома и могут угрожать здоровью окружающих людей.

При ошибках во время мокрого бурения на плитке и в швах между ней возможно образование подтёков, которые будут заметны на облицовке. Чтобы избежать разводов и пятен нужно корректно организовать сбор воды.

Ниже представлены два снимка. На первом показан пример грубой ошибки при монтаже: плитка откололась, образовались подтёки. На втором — пример хорошего монтажа. На плитке нет сколов, следов воды.

Требования к утеплению воздуховода

При работе бризера недопустимо промерзание стены или образование конденсата из-за проходящих по каналу потоков холодного воздуха, поэтому ПИК требует качественную теплоизоляцию и герметизацию.

Мы разработали специальную технологию утепления, которая соответствует условиям застройщика.

Мы утепляем канал воздуховода с помощью профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены.

Со стороны улицы герметизируем решётку специальной самоуплотняющейся лентой, чтобы осадки не попадали в неплотности между воздуховодом и отверстием.

Чтобы исключить поступление воздуха в помещение в обход бризера, также герметизируем внутреннее отверстие уплотнительной лентой. Это позволяет обеспечить плотное прилегание устройства к отверстию.

Требования к решёткам

Решётки на впускном отверстии влияют на внешний вид фасада: их легко заметить среди ровных рядов плитки или на однотонной отштукатуренной поверхности. Чтобы сохранить экстерьер, застройщик прописал в ТУ стандарт для решёток.

Технические условия ПИК разрешают устанавливать на внешнее отверстие воздуховода решётки определённого типа: круглой формы из атмосферостойкого пластика, с защитными ламелями. Наличие колпака или фланца недопустимо.

Решётка должна быть окрашена в цвет фасада и загерметизирована по окружности.

На снимках ниже можно увидеть пример выполнения работы с ошибками, а также результат правильного монтажа. На первом фото отверстие расположено слишком низко и заходит на противопожарный пояс, что нарушает правила безопасности и противоречит ТУ. На фасаде не окрашенная в цвет плитки решётка с фланцем, диаметр которой больше разрешённого.

На втором фото отверстия для двух бризеров находятся на нужной высоте, решётки окрашены в цвет фасада в соответствии с требованиями застройщика. Несмотря на то что отверстия два, они не бросаются в глаза, в отличие от результата работ на первом снимке.

Организационные аспекты

Жители комплексов ПИК могут организовать установку бризера разными способами:

Чаще всего мы работаем с клиентами по третьему сценарию. В этом случае жителю не приходится взаимодействовать с УК: мы самостоятельно готовим документы и передаём их в управляющую компанию. Обычно процесс согласования длится до недели.

На практике встречаются случаи, когда житель приобретает оборудование, а за согласованием отдельно обращается к нам или в УК. Однако для собственника это решение обойдётся дороже, чем другие варианты.

Если клиент решает заняться согласованием самостоятельно или обратиться к нам только за этой процедурой и монтажом, оформление документов будет стоить 7 тыс. рублей. В случае заказа и бризера, и монтажа у нас, мы бесплатно согласовываем с УК место расположения оборудования на стене.

За счёт этого последний вариант выходит дешевле: человек заказывает у нас бризер по цене, как у производителя, услуги по монтажу с гарантией 5 лет и получает бесплатную процедуру согласования. При этом не нужно отдельно покупать оборудование, выделять время на посещение УК, разбираться в документах.

Порядок действий при стандартном монтаже

Чаще всего на объектах производится стандартный монтаж. В этом случае мы действуем таким образом:

В каких случаях мы не выполняем согласование и монтаж

Если у собственника уже имеется бризер, ему нужно обратиться за услугой официального получения Технических условий, то есть осуществления «привязки» типовых ТУ к конкретному помещению. Обычно за оформлением ТУ люди обращаются, когда перевезли бризер из другой квартиры или получили в подарок, так как отдельно покупать оборудование и заказывать оформление ТУ невыгодно.

В «‎ПИК-Комфорт» такая услуга стоит 7 тыс. рублей: 5 тыс. рублей за «привязку» Технических условий и 2 тыс. рублей за два выхода инженера на квартиру. Когда собственник обратится в УК, к нему направят инженера для обследования помещения и составления схемы в соответствии с требованиями ТУ. После получения разрешения на работы подрядчик сможет приступить к монтажу.

Когда бризер установят, необходимо заказать повторный выход инженера для проверки соответствия работ ТУ. Важно, чтобы монтаж был сделан качественно — иначе инженер может не принять работы.

Мы оформляем документы и проводим согласование по аналогичной стоимости — 7 тыс. рублей. В услугу входит обследование места установки, проведение замеров, составление акта обследования и согласование его с УК, оформление Акта соответствия ТУ по итогу работы. После монтажа у клиента будет комплект документов, которые гарантируют, что в будущем управляющая компания не предъявит претензий насчёт установки бризера.

В каких случаях мы не выполняем согласование и монтаж

Мы являемся аккредитованным партнёром ПИК и работаем только в соответствии с Техническими условиями застройщика, поэтому в некоторых случаях не можем взяться за монтаж.

Наши статьи о комплексах ПИК

В нашем блоге можно почитать статьи, в которых мы рассказываем о жилых комплексах ПИК и публикуем наши кейсы. Мы еженедельно выпускаем материалы о комплексах, поэтому список статей ниже постоянно обновляется.

Основные тезисы

Комментарии