- Главная страница ›
- Блог ›
- Нужно ли согласование установки бризера в квартире
При монтаже бризера в наружной стене дома бурится сквозное отверстие. Прежде чем приступать к работам, важно убедиться, что конкретно в вашем случае согласование установки бризера не требуется.
Рассказываем, в каких случаях нужно получать разрешение на установку бризера в квартире. Приводим выдержки из законов, рассматриваем федеральные нормы, а также региональные требования на примере Москвы и Санкт-Петербурга.
Требуется ли разрешение на установку бризера в квартире по закону
В российском законодательстве нет специального нормативного акта с требованиями к установке бризера в квартирах. Однако отдельные законы, которые касаются действий с фасадами многоквартирных зданий, распространяются в том числе и на монтаж бризера.
Наружная решётка бризера окрашивается в цвет фасада, поэтому не очень заметна
Сам бризер располагается внутри квартиры и, конечно, не подлежит согласованию. Однако нужно учитывать, что при стандартной установке бризера затрагивается наружная стена здания — та, что граничит с улицей. В ней бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм.
Отверстие необходимо для забора свежего воздуха с улицы: внутри него прокладывается воздуховод. Со стороны улицы устанавливается наружная решётка, окрашенная в цвет фасада. Таким образом, монтаж бризера вносит изменение в фасад здания, хотя визуально оно почти незаметно.
В большинстве случаев согласование установки бризера в квартире не требуется. Однако перед покупкой прибора важно убедиться, что его монтаж не будет нарушением закона конкретно в вашем случае. Стоит учесть следующие факторы:
Внутренние нормативные акты, принятые в вашем городе. Например, правила, введённые в Москве, не требуют согласования бризера, при этом в Санкт-Петербурге в отдельных случаях может потребоваться разрешение на бризер.
Правила, введённые Управляющей компанией (УК) дома. УК может утвердить правила, которые обязуют владельцев квартир предварительно получать разрешение на установку бризера напрямую у неё. С таким требованием можно встретиться в новостройках.
Требования к внешнему виду исторических зданий. Многоквартирный дом может относиться к объектам культурного наследия, в этом случае нужно обратиться в уполномоченное ведомство в вашем городе, чтобы получить разрешение на установку бризера. Ведомство может разрешить установку в строго обозначенном месте: так, чтобы архитектурная целостность здания не была нарушена. В отдельных случаях монтаж может быть запрещён.
Таким образом, если квартира расположена не в новостройке и здание не относится к домам-памятникам, скорее всего, разрешение на установку бризера не потребуется
Все вышеперечисленные пункты мы подробно рассмотрим в следующих разделах, в том числе на примере требований, действующих в Москве и Санкт-Петербурге.
Не знаете, можно ли установить бризер в вашей квартире? Закажите бесплатный выезд нашего инженера!
Важно помнить также, что согласно статье 36 Жилищного Кодекса наружная стена многоквартирного дома — это общее имущество владельцев квартир. Таким образом, все собственники должны быть согласны на любые действия с фасадом, в том числе на установку на нём вентиляционной решётки бризера или внешнего блока кондиционера. Получить согласие соседей можно на общем собрании собственников квартир. Для этого нужно добиться, чтобы этот вопрос внесли в повестку очередного собрания или самостоятельно провести внеочередное собрание.
В реальности же требование к согласованию оборудования с соседями редко выполняется. Даже внешние блоки сплит-систем, которые хорошо заметны на фасаде, россияне крайне редко согласовывают с соседями, и это пока никто не контролирует. Очередные собрания проводятся редко и получить на них достаточное количество голосов сложно, так как на собраниях зачастую присутствует мало людей.
Стоит отметить, что в отличие от кондиционера, бризер не создаёт неудобств соседям, поэтому жалобы от них маловероятны. Для сравнения: внешний блок сплит-системы может портить вид фасада, шумно работать, а из дренажного шланга может капать конденсат. Бризер же не создаёт таких проблем: его мотор расположен внутри корпуса, поэтому на улице шума нет, из воздухозаборной решётки не капает вода, сама решётка не портит вид здания, так как выглядит аккуратно и сливается с цветом фасада.
Кроме того, бризер не нарушает работу общедомовой вытяжки, не создаёт обратной тяги и не вызывает появление неприятных запахов у соседей. Работа бризера не нарушает схему работы вентиляции в квартирах, которая была заложена при строительстве многоквартирных домов.
Согласование бризера в Москве: нужно ли его получать
Как мы писали ранее, в Москве нет закона, обязующего владельцев квартир согласовывать установку бризера. В городе действует норматив «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» №651-ПП. В нём указаны требования к содержанию фасадов зданий, но он не содержит уточнений, связанных с бурением наружных стен. Таким образом, в Москве нет нормативного акта, подтверждающего, что бурение отверстия в стене разрешено, но и информации о том, что бурение запрещено — тоже нет.
Выходит, что в общем случае устанавливать бризер в столичной квартире можно без согласования с властями. Однако в этом правиле есть исключение — если объект относится к домам-памятникам. Поэтому, если бризер планируется установить в старом доме, важно проверить, нет ли его в списке объектов культурного наследия Москвы на Портале открытых данных. Можно также проверить общероссийский список таких объектов.
Если ваш дом обнаружился в одном из списков, для согласования установки бризера в квартире придётся обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы. Услуга называется «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Не знаете, можно ли установить бризер в вашей квартире? Закажите бесплатный выезд нашего инженера!
Согласование бризера в Санкт-Петербурге: каковы требования
В Санкт-Петербурге действует Постановление Правительства города №40 об утверждении «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства». В пункте 4.6 документа указано, что размещение вентиляционных систем без наружного блока, для которых бурится отверстие в стене до 0,2 м, разрешено на всех фасадах без разработки проекта.
Бризер не имеет наружного блока — со стороны улицы размещается лишь решётка, а диаметр отверстия, которое нужно для установки прибора, — 132 мм (0,132 м). Таким образом, этот пункт постановления распространяется на бризеры, и они могут быть установлены без разработки проекта устройства архитектурного проёма.
Между тем перед монтажом бризера в новостройке петербуржцам стоит обратиться в управляющую компанию своего дома и уточнить, требуются ли какие-либо согласования. Дело в том, что некоторые УК просят согласовать размещение будущей вентиляционной решётки бризера на фасаде с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга. Это согласование бесплатное и несложное: необходимо подать документы из разработанного списка и дождаться решения 15 рабочих дней. По нашему опыту, в большинстве случаев КГА выдаёт разрешение.
Если разрешение на установку бризера от КГА потребовалось, то можно получить его самостоятельно через Госуслуги. Если же вы не хотите тратить на это время, то за отдельную плату вы можете обратиться к нам: в компанию «Бризекс». Мы предоставляем сертифицированные услуги по установке бризеров и кондиционеров в Санкт-Петербурге и Москве. Для клиентов из Санкт-Петербурга мы согласовываем размещение вентиляционной решётки бризера с КГА. От вас потребуется только копия паспорта и свидетельства о собственности. Мы сделаем требуемые фотографии фасада для листа согласования бризера, оформим документы и через три недели предоставим вам готовый акт.
Хотите, чтобы над установкой бризера поработала наша команда? Оставьте заявку на бесплатный выезд инженера!
Перед монтажом бризеров в Санкт-Петербурге также важно проверить, не относится ли ваш дом к объектам культурного наследия. Это можно сделать на сайте комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Также можно проверить общероссийский список домов-памятников.
Если окажется, что ваш дом относится к объектам культурного наследия, то за согласованием нужно обратиться в КГИОП. Согласование бризера с КГА в этом случае не потребуется.
Согласование бризера с УК
В любом городе России перед установкой бризера в квартире важно узнать требования вашей управляющей компании к монтажу оборудования на фасадах. Если дом новый, то стоит обратиться в УК и уточнить, что требуется для согласования бризера.
Зачастую УК ничего не требует или просит предоставить только гарантийное письмо, в котором компания, которая монтирует бризер, обязуется возместить ущерб имуществу, если он будет нанесён. Это простая юридическая формальность. Крайне редко УК просит решить вопрос установки бризера на собрании собственников жилья.
В новостройках можно столкнуться с тем, что установка бризера потребует согласования с УК. В таких ЖК управляющие компании следят за поддержанием единого стиля фасадов, а хаотично установленные наружные решётки не вписываются в него.
Чтобы жители дома могли устанавливать бризеры в своих квартирах, но при этом во время бурения не была нарушена прочность стен, не была повреждена отделка фасада и наружные решётки выглядели аккуратно, УК может разработать типовой проект установки бризеров. В нём может быть указан разрешённый диаметр выполняемого отверстия, прописаны зоны, в которых запрещено бурение отверстия в стене, перечислены требования к размещению решётки на фасаде и его цвету. А перед монтажом бризера в таких ЖК жители должны согласовать его будущее расположение.
Например, в жилых комплексах группы ПИК разработаны технические условия — типовой проект, который обеспечивает безопасную установку бризеров по единому стандарту без повреждения фасадных панелей. В ЖК группы ПИК разрешено бурить отверстия диаметром не более 132 мм (это стандартный диаметр для установки бризера), введены требования к расположению отверстия на стене, сохранности фасадов и цвету наружной решётки.
Акт обследования места установки бризера
Перед тем как приступать к монтажу бризера, в ЖК группы ПИК требуется согласовать его будущее расположение с УК. Для этого нужно обследовать место установки, определить техническую возможность монтажа, составить схему расположения бризера, подготовить акт обследования и согласовать его с УК, получив от неё подпись и печать на документе.
Алгоритм действий при установке бризеров в ЖК группы ПИК мы подробно рассмотрели в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Мы являемся аккредитованным партнёром группы ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика. Мы самостоятельно согласовываем установку с УК, а при монтаже чётко исполняем все требования застройщика и предоставляем УК все необходимые документы. Мы выполняем согласование установки бризера с УК бесплатно при условии, что бризер куплен у нас — в компании «Бризекс».
Хотите, чтобы над установкой бризера поработала наша команда? Оставьте заявку на бесплатный выезд инженера!
Управляющая компания жилых комплексов группы ПИК следит за сохранностью фасадов и ведёт реестр официально выполненных работ, поэтому случаи несогласованного монтажа легко выявляются. В этом случае собственника могут обязать демонтировать бризер и восстановить фасад за свой счёт.
Что делать, если в согласовании установки бризера отказано
Кроме стандартного монтажа бризера, при котором бурится сквозное отверстие в наружной стене, существуют и другие варианты установки. Они могут подойти, если обычную установку бризера не согласовали.
Монтаж бризера с воздухозабором через оконный откос
Если вы живете в доме, оборудованном вентилируемым фасадом, можно организовать забор свежего воздуха, не изменив внешний вид фасада. Наши специалисты могут вывести воздуховод в зафасадное пространство или через оконный откос. Подробнее про эти технологии мы рассказывали в статье «Установка бризера в доме с вентфасадом. В каком случае применяется забор воздуха через откос?».
Монтаж бризера ATMEEX AIRNANNY A7 на окно
Кроме того, если бурить наружную стену в вашем доме нельзя, то в этом случае доступен ещё один вариант монтажа бризера — установка на стеклопакет. При установке бризера по этой технологии мы меняем штатный стеклопакет на новый — с отверстием для воздуховода, его изготавливают наши партнёры. Про эту технологию мы подробно рассказывали в статье «Бризер на окно. 3 способа установки».
Если вы не уверены, что в вашей квартире возможно установить бризер, можно вызвать инженера на дом. Он оценит техническую возможность размещения бризера у вас в квартире, подскажет, нужно ли согласовывать установку бризера в вашем случае. А если бурение сквозного отверстия в стене невозможно, то инженер предложит другие варианты установки бризера. В арсенале нашей компании 34 монтажных решения, позволяющих смонтировать бризер даже в самых сложных условиях.
Хотите, чтобы над установкой бризера поработала наша команда? Оставьте заявку на бесплатный выезд инженера!
Выводы
1
В большинстве случаев согласование установки бризера не требуется. Если квартира расположена не в новом доме, он не относится к объектам культурного наследия, то, скорее всего, разрешение на установку бризера не потребуется.
2
Важно учитывать законодательство вашего региона. Например, нормативные акты Москвы не требуют согласовывать установку бризера, а в Санкт-Петербурге в отдельных случаях может потребоваться согласование бризера с комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).
3
В новостройках перед монтажом бризера стоит связаться с управляющей компанией и выяснить, не требуется ли согласование бризера с ней. В домах группы ПИК согласование установки бризера с УК обязательно: нужно подготовить техническую документацию с точным расположением бризера в помещении, а затем получить подпись и печать УК.
4
В старых домах перед установкой бризера важно убедиться, что здание не относится к домам-памятникам. Если окажется, что дом имеет историческую ценность, стоит обратиться в уполномоченное ведомство для согласования бризера. В Москве за это отвечает Государственная жилищная инспекция города Москвы, в Санкт-Петербурге — КГИОП.
5
Если вы не получили разрешения на стандартную установку бризера, можно рассмотреть другие монтажные решения, при которых внешний вид фасада не меняется. Например, бризер можно установить на стеклопакет, а в домах с вентфасадом можно вывести воздуховод в зафасадное пространство или через оконный откос.
Не знаете, какой бризер выбрать? Ответьте на 5 вопросов, и мы подберём бризер под ваши задачи.
Укажите номер телефона, получите подборку бризеров под ваши задачи и скидку 3% на первую покупку
* Скидка суммируется с другими акциями, если общая скидка не превышает 15%
Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:
Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!
Читайте также
Комментарии
Не знаете, можно ли установить бризер в вашей квартире? Закажите выезд нашего инженера!
Инженер проведёт осмотр и измерения, а также разработает техническое решение для вашей ситуации. При необходимости — подготовит техническую документацию для согласования с УК.
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
© 2017–2025 «Бризекс»
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
