Как подготовить квартиру к отопительному сезону: что успеть до пуска батарей

Об отоплении обычно вспоминают в тот день, когда батареи уже горячие. И сразу выясняется, что одна секция греет, а вторая холодная, из-под створки тянет, а к вечеру в спальне тяжело дышать. Разбираться приходится в сезон, когда у слесарей очередь из заявок, а окно уже не подержишь открытым.

Часть работы к этому дню обязана сделать управляющая компания, и у неё есть сроки, записанные в нормативе. Часть не сделает никто, кроме вас. Разберём, что происходит с домом до пуска тепла, о чём стоит спросить управляющую компанию и какие шесть узлов в квартире стоит пройти заранее.

Содержание

Когда дадут отопление и что к этому дню уже должно быть сделано

Дату пуска назначает уполномоченный орган — это записано и в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, пункт 2.6.9. Но у этой свободы есть предел. По пункту 5 Правил предоставления коммунальных услуг отопительный период должен начаться не позднее дня, следующего за днём окончания пятидневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха держалась ниже 8 °C.

То есть пятидневка — это крайний срок, за который тянуть уже нельзя, а не обязательный день старта: объявить отопление могут и раньше.

Но дом готовят не в день пуска, а заранее, и здесь начинается самое полезное для жильца.

Сроки, к которым дом обязан быть готов

Пункт 2.6.3 Правил № 170 задаёт конкретные даты подготовки жилищного фонда к зиме, и они разные по регионам.

Готовность подтверждается не на словах. По пункту 2.6.10 у дома должен быть паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях и акты на испытания, промывку и наладку систем отопления. Все акты сдаются до 15 сентября.

Почему батареи могут потеплеть до официального старта

Перед сезоном систему проверяют под нагрузкой — это пробная топка. По пункту 5.2.11 Правил № 170 при пробном пуске температуру теплоносителя доводят до 80–85 °C, удаляют из системы воздух и проверяют, прогреваются ли все отопительные приборы.

О начале и продолжительности пробных топок теплоснабжающая организация обязана сообщить потребителям не позднее чем за трое суток.

Что происходит в первые дни после пуска

Есть ещё один пункт, который снимает часть вопросов к диспетчерской. По пункту 5.2.7 эксплуатационный персонал в течение первых дней сезона проверяет и правильно распределяет теплоноситель по системе, в том числе по отдельным стоякам.

То есть неравномерный прогрев в первые дни — это часть наладки, а не обязательно поломка. Ждать неделями тоже не нужно, но паниковать в первый вечер преждевременно.

Что должна сделать управляющая компания, а что остаётся вам

Разделение идёт по принадлежности имущества. Общедомовые системы — это зона управляющей организации, всё внутри квартиры после отсекающих устройств — зона собственника.

Пункт 2.6.5 прямо перечисляет, что готовят к зиме: весь комплекс устройств, обеспечивающих подачу тепла в квартиры, — тепловые пункты, внутридомовые сети, системы отопления и вентиляции. Вентиляция в этом списке стоит рядом с отоплением, и это аргумент, если тяги в доме нет и к сезону.

Дальше — шесть узлов внутри квартиры. Порядок не случайный: сначала то, что сложно поправить в сезон, потом то, что можно докупить в любой момент.

Первый столбец делается за выходные, второй — повод не паниковать в первый же холодный вечер.

Узел первый: окна и зимний режим фурнитуры

В большинстве пластиковых окон прижим створки регулируется, и об этом обычно узнают, когда уже дует. За прижим отвечают эксцентрики — металлические цапфы по периметру створки, которые заходят за ответные планки на раме.

Как понять, в каком режиме стоит окно

Откройте створку и посмотрите на её торец. Цапфы выглядят как небольшие цилиндры или овалы с насечкой, риской или точкой. Положение риски и задаёт силу прижима: смещённая наружу, к улице, — это усиленный, зимний режим, смещённая внутрь комнаты — ослабленный, летний.

Порядок такой. Сначала цапфу утапливают на себя и только потом проворачивают примерно на 90 градусов: у части фурнитуры без утапливания деталь просто не поворачивается, а усилие ломает механизм. Все цапфы по периметру створки ставят одинаково.

Инструмент зависит от формы. Овальную поворачивают рукой, круглую с внутренним шестигранником — ключом, круглую с прорезью — отвёрткой. Плоскогубцы лучше не брать: они сминают деталь и срывают покрытие, а ткань от этого не спасает. Если цапфа не поддаётся рукой или ключом, это повод остановиться, а не давить сильнее.

Зачем это делать до холодов

Летний режим оставляет уплотнитель слегка расслабленным. Пока на улице плюс, разница незаметна. С холодами тот же зазор превращается в тонкий холодный поток вдоль створки, который лучше всего чувствуется у пола.

Есть и обратная причина. Постоянный максимальный прижим быстрее изнашивает уплотнительную резинку, поэтому режим и меняют дважды в год: на зиму усиливают, на лето ослабляют.

Проверить результат можно листом бумаги. Заложите его между створкой и рамой, закройте окно и поверните ручку вниз до упора, затем потяните лист. В зимнем режиме он выходит с заметным усилием, в летнем — свободно. Если лист рвётся, прижим избыточен: цапфу стоит отпустить на полшага, иначе уплотнитель сядет за один сезон.

Пройдите так по всему периметру створки. Прижим часто неравномерный, и место, откуда дует, находится сразу.

Если после перевода в зимний режим дуть не перестало, дело уже не в прижиме: причина в уплотнителе, монтажном шве, откосе или отливе. Каждый случай со своими признаками показан в статье о том, что делать, если дует из пластикового окна.

Узел второй: радиаторы

С радиатором до сезона делают три вещи: проверяют доступ, смотрят арматуру и готовятся к воздуху в системе.

Доступ к прибору

Радиатор отдаёт тепло двумя путями: излучением и конвекцией, то есть потоком воздуха, который поднимается вдоль прибора вверх. Всё, что перекрывает этот поток, снижает отдачу.

Проверить стоит и решётки в подоконнике, если в доме предусмотрен конвектор или воздушный канал: их часто закрывают при ремонте и забывают.

Арматура и термоголовка

Посмотрите, что стоит на подводке к радиатору. Обычный шаровой кран нужен только для отключения прибора. Для регулировки он не годится по двум причинам: в приоткрытом положении поток размывает уплотнение, а расход при этом почти не меняется — он падает лишь у самого закрытия. Регулировку даёт термостатический вентиль с термоголовкой: она реагирует на температуру воздуха в комнате и прикрывает поток, когда становится тепло.

До пуска сезона полезно проверить, что головка вращается, а не закисла за лето, и не стоит ли она в положении минимума с прошлой весны. И проверьте, что головку не закрывают штора или экран: встроенный датчик меряет воздух рядом с собой и в закрытом кармане будет держать радиатор прохладным, даже когда в комнате холодно.

По пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы должна обеспечивать равномерный прогрев всех приборов, а также ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах — в той части системы, которая относится к общему имуществу. Если кран подтекает или не держит, это повод для заявки, а не для самостоятельной замены под давлением.

Воздух в системе

Завоздушенный радиатор узнают на ощупь: подводка горячая, низ прибора тёплый, а верх остаётся холодным, иногда слышно журчание.

Воздух удаляют двумя путями. В стояке и на верхних точках системы это делает эксплуатационный персонал: по пункту 5.2.11 при пробном пуске воздух из системы удаляют и проверяют прогрев всех приборов. В квартире на самом радиаторе может стоять ручной воздухоотводчик — небольшой клапан сбоку верхней пробки, его обычно называют краном Маевского.

Не трогайте клапан вовсе, если совпал хотя бы один пункт.

В этих случаях нужна заявка, и это не перестраховка: чтобы перекрыть стояк, всё равно нужен доступ в подвал.

Если ничего из перечисленного нет, работают со своим прибором: под клапан подставляют ёмкость, руку защищают перчаткой и открывают медленно, на четверть оборота, до ровного шипения. Как только вместо воздуха пошла вода без пузырей, клапан закрывают. Смысл в этом есть только при заполненной и работающей системе: летом спускать нечего.

Если отопление дали, а прибор остался холодным

Холодный радиатор при работающем сезоне разбирают по одному признаку — где именно пропадает тепло.

Последняя строка — типичный повод для спора. Прежде чем требовать замеров, стоит убрать с прибора экран и шторы: это ничего не стоит и иногда снимает вопрос.

Узел третий: вентиляция

Вентиляцию к сезону готовят не так, как радиаторы: проверить её по-настоящему до холодов невозможно, и это нормально.

Естественная вытяжка работает на разнице плотности воздуха внутри и снаружи. Пока на улице тепло, разницы почти нет, и слабая тяга в сентябре ещё ничего не говорит о состоянии канала. Норматив это учитывает: требование удалять расчётный объём воздуха предъявляется к вытяжке при наружной температуре 5 °C и ниже.

Что можно сделать заранее.

Саму тягу проверяют полоской тонкой бумаги в холодную погоду. Как это делать правильно, почему нельзя подносить к решётке огонь и что делать, если тяги нет, объяснено в материале о том, что делать, если не работает вентиляция в квартире.

Узел четвёртый: влажность

Влажность в списке дел до сезона стоит не ради комфорта, а ради точки отсчёта. Пока батареи холодные, гигрометр показывает вашу исходную величину — то, с чего квартира стартует.

Дальше картина меняется предсказуемо. Тёплый воздух при том же количестве воды держит меньшую относительную влажность, поэтому с пуском отопления показание прибора снизится без всяких изменений в быту. Механизм и нормы описаны в статье об оптимальной влажности воздуха в квартире, а что такое относительная влажность и как её измеряют — в материале про относительную влажность воздуха.

Ориентир по ГОСТ 30494-2011 для жилой комнаты в холодный период: оптимальная относительная влажность 30–45 %, допустимая — не выше 60 %.

Если увлажнитель стоял всё лето без дела, до сезона его стоит разобрать и промыть. За месяцы простоя в баке и на распылителе остаются отложения и биоплёнка, а включают прибор обычно вечером первого сухого дня, когда разбираться уже некогда. Почему налёт появляется быстрее, чем кажется, и что с ним делать — отдельный разбор в статье о том, почему увлажнитель зарастает.

Узел пятый: температура и чем её мерить

Термометр в комнате нужен по той же причине, что и гигрометр: без цифры спор с управляющей компанией превращается в обмен ощущениями.

Норматив задаёт нижнюю границу. По пункту 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг в жилом помещении должно быть не ниже +18 °C, в угловой комнате — не ниже +20 °C. Превышение нормы допускается не более чем на 4 °C. По ГОСТ 30494-2011 оптимальный диапазон для жилой комнаты в холодный период — 20–22 °C.

Отдельная деталь про ночь. Тот же пункт 15 разрешает снижать температуру в ночные часы, с 0:00 до 5:00, не более чем на 3 °C, а днём, с 5:00 до 0:00, снижение не допускается вовсе. Это потолок отклонения, а не режим, который кто-то обязан включать: если ночью в квартире прохладнее на пару градусов, формально норма соблюдена.

Правила замера — на какой высоте, на каком расстоянии от стен и окон, что фиксировать в акте — собраны в статье о температуре в жилом помещении по ГОСТ и СанПиН.

Узел шестой: если приточная техника уже стоит

Приточный прибор к сезону готовят так же, как всё остальное: пока тепло и его можно выключить, а не когда он единственный источник свежего воздуха при закрытых окнах.

Фильтры

У приточных комплексов фильтрация ступенчатая, и обслуживают ступени по-разному. Префильтр — металлическая или синтетическая сетка от пуха, крупной пыли и сажи — моется раз в один-три месяца: металлический служит весь срок прибора, синтетический со временем всё же меняют. Ступени тонкой очистки и угольный фильтр меняют примерно раз в год, а в районе с грязным воздухом — чаще.

Перед сезоном это важнее, чем летом: зимой окна закрыты, и весь воздух комнаты идёт через прибор. Забитый фильтр к тому же снижает поток, а вместе с ним и подачу тепла от нагревателя. Как понять, что ресурс подходит к концу, и на что смотреть кроме календаря, — в статье о том, когда пора менять фильтры.

Подогрев и режимы

Второе, что стоит проверить до холодов, — работает ли нагрев и выставлена ли комфортная температура подачи. У ATMEEX AIRNANNY A7 подогрев настраивается в диапазоне 0–30 °C с шагом 0,5 °C, а на входе стоит заслонка, которая закрывается и защищает прибор, когда он выключен.

Проверять это удобно заранее: если нагрев не включается, останется время на сервис до того, как на улице будет минус.

Что приток делает и чего не делает

Если же в квартире есть окна, которые дуют, и при этом зимой душно, порядок обратный привычному: сначала герметичность и тепло, потом организованный приток. Иначе подогретый воздух будет уходить через щели.

Выводы

Частые вопросы о подготовке квартиры к отопительному сезону

Когда включают отопление в квартире?

Отопительный период должен начаться не позднее дня, следующего за пятью сутками со среднесуточной температурой наружного воздуха ниже 8 °C. Конкретную дату устанавливает орган местного самоуправления.

Что делать, если в первые дни батареи греют неравномерно?

Подождать несколько дней. По Правилам № 170 в начале сезона персонал распределяет теплоноситель по стоякам, и картина может выровняться. Если через несколько дней прибор остаётся холодным или холодный только верх, стоит подать заявку.

Куда обращаться, если после пуска батареи остались холодными?

В диспетчерскую управляющей организации, письменно и с номером заявки. Дальше по итогам осмотра составляется акт. Если управляющая компания бездействует, обращение идёт в жилищную инспекцию.

Что такое зимний режим окон и когда его включать?

Это усиленное положение прижима створки: цапфы по периметру поворачивают риской наружу. Переводят до холодов, когда ночная температура опускается, а обратно ослабляют весной, чтобы не изнашивать уплотнитель.

Можно ли самому спустить воздух из батареи?

На своём приборе с исправным ручным воздухоотводчиком — да, медленно и с ёмкостью под клапаном. Если прибор на общем стояке без отключающих устройств или арматура старая, это работа слесаря по заявке.

Надо ли закрывать вентиляционные решётки на зиму?

Нет. Через них из квартиры уходит влага и углекислый газ. Закрытая решётка зимой даёт сырость на окнах и духоту в комнатах.

Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон?

В жилом помещении — не ниже +18 °C, в угловой комнате — не ниже +20 °C. В районах, где температура наиболее холодной пятидневки −31 °C и ниже, нормы выше: +20 °C и +22 °C. Превышение допускается не более чем на 4 °C, ночное снижение с 0:00 до 5:00 — не более чем на 3 °C.

Что сделать до сезона, если зимой в квартире всегда сухо?

Измерить влажность заранее, чтобы знать исходную точку, и промыть увлажнитель после летнего простоя. С пуском отопления относительная влажность снижается сама по себе, поэтому готовиться проще до начала сезона.